כאשר חברה מבקשת לגיוס כסף מהציבור *ללא תשקיף* (שלא דרך הבורסה) החוק מאוד מגביל ומקשה על פעילות זו – מתוך מטרה לשמור ולהגן על הציבור מהשקעות שעלולות להיות מסוכנות, במקרה שכזה החוק מאפשר לחברה להציע ל-35 משקיעים שאינם כשירים בלבד (מה זה משקיע כשיר? בהמשך המאמר) את כל פרטי ההשקעה הזו – אותם 35 הם הניצעים המותרים על פי חוק.
מולטי פאמלי- השקעה מאוד שכיחה בארה”ב, מאמר קצת ארוך, הסבר מהו מולטי פאמלי, מהם היתרונות ומהם החסרונות שכל משקיע חייב להבין לפני השקעה זו, והאם זוהי ההשקעה הטובה ביותר להרוויח מנדל”ן ?היום אענה על שאלה זו תוך התייחסות לטרנד של השקעות נדלן חברתיות.
במידה ואתם עומדים לבצע עסקת נדל”ן, חשוב מאוד שתוציאו נסח טאבו – בין אם אתם המוכרים ובין אם אתם הקונים.
זה אולי נשמע הגיוני אבל לצערי ישנם המוני בתים בארץ שאינם רשומים בטאבו על שם בעליהם !
ניגשים למכרז של המדינה ורוכשים דירה החצי מחיר, נשמע מצויין – בהחלט ! מדוע לא כולנו ניגשים לאותם מכרזים ורוכשים נכסים בזול ? ככול הנראה מכיוון שלא כל הנוצץ זהב והדברים לא עובדים בדיוק כפי שאנו רוצים לדמיין (או שמספרים לנו) ….
בטור זה אשפוך אור ומידע להבין איך בדרך כלל עובדים הדברים במכרזים של כונס נכסים וכדומה.
משפחת יוספוביץ מנס ציונה החליטה לעבור דירה בכדי להתקרב לסבתא מרים, שגרה בצפון הרחוק. משפחת יוספוביץ רכשה בית במטולה והיא צריכה להכנס אליו בעוד שבועיים בדיוק. מה הבעיה? אותה משפחה מדוברת טרם הצליחה למכור את ביתה שבנס ציונה.
כל מי שמעוניין או מעוניינת להנות מתשואה חודשית שיכולה להוות לו או לה מקור הכנסה נוסף או החזרה של הלוואה בגין רכישת הנכס, יודע כי עליו להשקיע בנדל”ן. מי שמשקיע, גם מאמין ומקווה שאם וכאשר ימכור את הנכס – יוכל להנות מרווח הון – כלומר ,ערכו של הנכס יעלה, והוא ייצא עם רווח כספי נוסף.
