כאשר אנו מחפשים השקעה מעבר לים אנו כמובן מעוניינים לקבל תשואה גבוהה, התשואה בנדל”ן כידוע מורכבת מתשואה פירותית (שכר דירה) ומתשואה הונית (עליית ערך הנכס), כיום ניתן למצוא אלפי נכסים במחירים שבין יורו אחד בלבדועד למחיר של אלף דולר, מדוע נכסים מגיעים למחירים כה נמוכים, איך נדע להבטיח שבנכס שלנו תהיה עליית ערך ולא ירידת ערך- (בעצם כל מה ש”נרוויח” מהתשואה הפירותית “נפסיד” בירידת ערך הנכס) במאמר זה אסקור מספר נתונים חשובים שיש לבדוק בבחירת המדינה בהם מעוניינים להשקיע.
הירידה החדה במכירות דירות בארץ כמו גם הירידה בלקיחת משכנתאות מלמדות אותנו שמשקיעים רבים הבינו שדירה להשקעה בארץ אינה ההשקעה הטובה ביותר בתנאי השוק כיום, במאמר זה אתייחס לנושא ואציג בפניכם השקעה מעניינת- הלוואת חוב- השקעה זו אינה השקעה חדשה אך בתקופה האחרונה היא נעשית פופולארית יותר ויותר וכיום היא איננה פונה רק ללקוחות כשירים (אמידים) אלא ניתן להשיג הלוואות חוב הפונות לציבור הרחב, מה שמחייב אותנו להבין מהי השקעה זו, מה חייבים לבדוק והאם השקעה זו בכלל מתאימה לנו?
משקיעים רבים מקבלים החלטה לרכישת נכס להשקעה בהתאם לתשואה הפירותית הצפויה – קרי שכר הדירה נכון להיום
אותם משקיעים לא לוקחים בחשבון שבדרך כלל מדובר מדובר בנכסים הממוקמים באזורים הפחות מרכזיים, פעמים רבות אזור מוכה פשע ותושבים ממעמד סוציואקונומי נמוך (מהגרי עבודה וכדומה).
אני מניח שמשקיעי חפציבה, ענבל אור, קבוצת פרי לא יסכימו אתכם…. ולפי נתוני מס ההכנסה גם כ- 40% מרוכשי הנדל”ן בדימונה 36% מרוכשי הנדל”ן בעפולה – מכרו נדל”ן בהפסד.
בנוסף יש את משקיעי הנדל”ן בחו”ל, מופסדי קבוצות היזמויות שהבטיחו תשואה מטורפת בחו”ל אשר הפסידו חלק או כל הקרן שהשקיעו, משקיעי נדל”ן מסחרי, יזמות נדל”ן, מולטי פמילי, בתי מלון ועוד ועוד…
כידוע, בנדל”ן להשקעה אנו נהנים מתשואה כפולה, כלומר הכנסה חודשית מהנכס (תשואה פירותית -דמי שכירות) וכמו כן בעת מכירת הנכס תשואה כתוצאה מעליית ערך הנכס (תשואה הונית).
חשוב להבין היטב את התשואה האמיתית.
השקעות אלטרנטיביות הינן שם כולל למגוון רחב של השקעות לא “מסורתיות”, ההשקעות המסורתיות הינן כל אותן השקעות בשוק ההון כגון : רכישה של מניות, אגרות חוב וכדומה וכמו כן השקעה במטבעות (דולר, אירו, פאונד ) השקעות אלו ניתן לבצע דרך הבורסות בארץ ובעולם
