אופיר הררי – יועץ להשקעות נדל"ן בארץ ובאנגליה
ליווי אנשים להשקעות מניבות, בטוחות וסולידיות

"השקעות בנדל”ן משקפות את תמצית החופש הכלכלי. כיוון שהן מאפשרות לכל אחד ואחת להתנתק אחת ולתמיד מחסדי המוסדות הגדולים במדינה, ולדאוג לרווחה פיננסית באופן עצמאי ומושכל".

אופיר הררי – יועץ להשקעות נדל"ן בארץ ובאנגליה
ליווי אנשים להשקעות מניבות, בטוחות וסולידיות

“השקעות בנדל”ן משקפות את תמצית החופש הכלכלי. כיוון שהן מאפשרות לכל אחד ואחת להתנתק אחת ולתמיד מחסדי המוסדות הגדולים במדינה, ולדאוג לרווחה פיננסית באופן עצמאי ומושכל”.

הדגשים שלנו בדרך לחירות כלכלית - השקעות נדל"ן בארץ ובאנגליה הן:

התאמת ההשקעה
לכל כיס



רף כספי נמוך יחסית לצורך השקעה בנדל"ן



בחירת נכסים מניבים
ותשואה גבוהה



ליווי מלא

יד ביד יחד איתך החל מאיתור הנכס, רישום בטאבו, חברת ניהול, מיסוי ועוד...


השקעות סולידיות

השקעה באנגליה - מדינה מערבית מובילה, כלכלה חזקה ויציבה, עליה דרמתית בביקוש עקב תוכניות פיתוח הצפון

מגוון אפשרויות להשקעה

דירות סטודנטים, דירות יד שנייה, דירות חדשות במרכזי ערים

מעוניינים להישאר מעודכנים ולקבל מידע על פרויקטים חדשים בחו"ל?


כל המידע על מועדי הכנסים והפאנלים בהנחיית מומחים להשקעות נדל"ן בחו"ל.
הירשמו למועד הקרוב.

אופיר הררי – יועץ להשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל

שלום, שמי אופיר הררי בן 45 נשוי + 5 מכפר הרא”ה – מושב בעמק חפר.

אני מאמין מאוד שכל אחד זקוק לנכס נדל”ן מניב, בנכס שכזה ישנה הכנסה חודשית קבועה שאינה תלויה בעבודה (גם בחגים ובחופשות הנכס ממשיך “לעבוד” עבורי). הכנסה המסייעת רבות בתקופות אפורות, ובתקופות טובות יותר מאפשר לחסוך יותר – ולהגיע לנכס נוסף ובסופו של דבר לעצמאות כלכלית מלאה – מצב שבו ההכנסות שלנו שלא מעבודה מכסות את כל ההוצאות שלנו.

בנוסף, נכס נדל”ן לא “נעלם” לא מתאדה, ערכו עולה עם השנים (וכך גם התשואה). ניתן בכל עת לממש את הנכס ואף להעבירו לדורות הבאים.

אני פה בכדי להשיג לכם את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם וללוות אתכם יד ביד לאורך כל הדרך, תודה רבה לכל המשקיעים הרבים אשר נתנו בי את אמונם ובחרו בי ללוות אותם בהשקעתם מעבר לים.

לקוחות מספרים

שאלות ותשובות

באופן כללי נכתוב פה את נושא המס, כאשר מס הוא עניין מאד אישי ורצוי להיעזר ביועץ מס כדי לעשות תכנון מס נכון ולוודא שמשלמים את המינימום ההכרחי, יש שוני במס שישלמו אנשים עם מאפיינים שונים וכל אחד לגופו.

אך באופן כללי צריך לדעת ראשית שיש אמנת מס בין המדינות, אנגליה וישראל, המשמעות היא שאין כפל מס, מה שהמשקיע משלם שם הוא לא ישלם בארץ.

מס הרכישה באנגליה על נכסים למגורים במחירים שאנו מוכרים בהם הוא 3%, בהשקעה במעונות סטודנטים יש פטור ממס רכישה,.

על הכנסות מתחת ל 12500 פאונד ( ליחיד ) בשנה יש פטור ממס הכנסה, מעבר לזה יש מדרגות מס שיכולות להגיע עד ל 20% או יותר כשמדובר בסכומים ממש גדולים.

בישראל יש שני מסלולי מס על הכנסות הנדל”ן בחו”ל, מסלול בו משלמים לפי המס השולי לאחר קיזוז ההוצאות או מסלול של 15% גרוס מההכנסה ( ללא קיזוז הוצאות ) . ניתן כל שנה לבחור באיזה מסלול רוצים לשלם, ורצוי כמו שכתבנו להתייעץ עם יועץ מס מה נכון עבורך, מה גם שיש מצב שיועץ המס יוכל לדאוג שתשלם פחות מס בגלל סיבות כאלו ואחרות.

כאשר מבצעים רכישה של נכס שעדיין לא נבנה (מה שנקרא על הנייר) הכסף שלך כמשקיע אינו הולך ישירות לחשבונו של היזם, בפרויקטים שמנוהלים נכון, כמו אלו שאנו משווקים, בשלב ראשון אתה לא מעביר את כל סכום הרכישה אלה סכום ראשוני חלקי כפי שמוסכם בחוזה, יכול להיות 25% 35% 50% והשאר מועבר בהמשך הדרך עפ”י אבני דרך מוגדרים בחוזה או בסוף הבניה בזמן מסירת המפתח. הכסף שמועבר על ידך אינו מועבר ישרות לחשבונו של היזם, אלא מועבר בתחילה לחשבון הלקוח של העו”ד שלך שמייצג אותך (חשבון נאמנות) הוא יעביר את הכסף לאחר שהשלים את בדיקת החוזה והפרויקט ושאתה מאשר לו שאתה מוכן להתקדם הלאה לחשבון הנאמנות שמלווה את הפרויקט עליו מופקד העו”ד של היזם, הכסף יוצא מחשבון זה רק עבור הבניה בפרויקט ויוצא מהחשבון רק אל מול הוכחת ביצוע והערכת שווי השלב שנבנה ע”י גורם ממשלתי מוסמך, ומשמש אך ורק עבור הבניה של פרויקט זה והיזם לא יכול לנייד אותו לפרויקטים אחרים שלו.

בתום תקופת השכירות המובטחת בחוזה פשוט תעבור למתכונת ניהול רגילה, מספר חודשים לפני תום התקופה חברת הניהול שניהלה את הנכס עבורך תיצור איתך קשר ותציע לך להמשיך ולאפשר לה לנהל עבורך את הנכס ותציע לך חוזה ניהול מטעמם (במשך תקופת ההבטחה בעצם היה להם חוזה עם היזם לניהול הנכס שלך כחלק מהתחייבות היזם כלפיך בחוזה הרכישה שלך), לך תהיה האופציה לקבל את הצעתם ופשוט לתת להם להמשיך את ניהול הנכס, סביר להניח שבמידה והיית מרוצה מהשירות שקיבלת עד כה ושההצעה בחוזה הניהול תהיה סבירה עבורך אז שזאת האופציה שתבחר, תוכל כמובן לסרב ואז תהיה לך האפשרות או להחליף את חברת הניהול בחברה אחרת שתנהל מטעמך, או לנהל בעצמך (לא סביר שתבחר בזה, אבל זאת עדיין זכותך) .

ההבדל העיקרי יהיה בכך שמפה ואילך תהיה לך התנהלות חשבונית מול חברת הניהול, עם עד כה קיבלת שכירות פיקס בלי קשר עם גבו יותר דמי שכירות או לא, אם היה סטודנט דייר או לא, וגם לא שילמת אף תשלום נוסף מעבר לדמי החכירה פעם בשנה, הפעם אתה תקבל דו”ח מפורט של הכנסות והוצאות, אתה תראה את גובה השכירות המלאה שנגבתה, ואת התשלומים אותם אתה משלם שהם דמי ניהול, דמי שירותים, ופעם בשנה את דמי החכירה.

מבחינת התשואה, סביר להניח שהיא תעלה משום שסביר להניח שמה שקרה עד עתה ימשיך ויקרה ומחיר השכירות יעלה, כך לפחות לפי התחזיות אותן ניתן לקרוא במאמרים שונים שמפורסמים באינטרנט

בלוג - מידע מקצועי

כל מה שרציתם לדעת על השקעות מגוונות בחו”ל:

  • כיצד לזכות בחירות פיננסית
  • היתרונות בבחירה להשקיע בנדל"ן בחו"ל
  • כל מה שרציתם לדעת על דיור מוגן
  • פרויקט מבטיח באנגליה – מתחמי מגורים לסטודנטים