באופן כללי נכתוב פה את נושא המס, כאשר מס הוא עניין מאד אישי ורצוי להיעזר ביועץ מס כדי לעשות תכנון מס נכון ולוודא שמשלמים את המינימום ההכרחי, יש שוני במס שישלמו אנשים עם מאפיינים שונים וכל אחד לגופו.

אך באופן כללי צריך לדעת ראשית שיש אמנת מס בין המדינות, אנגליה וישראל, המשמעות היא שאין כפל מס, מה שהמשקיע משלם שם הוא לא ישלם בארץ.

מס הרכישה באנגליה על נכסים למגורים במחירים שאנו מוכרים בהם הוא 5%  או 2% למי שאין בבעלותו נכס על שמו (בכל העולם).

על הכנסות מתחת ל 12500 פאונד ( ליחיד ) בשנה יש פטור ממס הכנסה, מעבר לזה יש מדרגות מס שמתחיל מ 20% או יותר כשמדובר בסכומים ממש גדולים.

בישראל יש שני מסלולי מס על הכנסות הנדל”ן בחו”ל, מסלול בו משלמים לפי המס השולי לאחר קיזוז ההוצאות או מסלול של 15% גרוס מההכנסה ( ללא קיזוז הוצאות ) . ניתן כל שנה לבחור באיזה מסלול רוצים לשלם, ורצוי כמו שכתבנו להתייעץ עם יועץ מס מה נכון עבורך, מה גם שיש מצב שיועץ המס יוכל לדאוג שתשלם פחות מס בגלל סיבות כאלו ואחרות.

סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון, הלב הכלכלי של צפון המדינה והשער המרכזי לבלקן. בשנים האחרונות עוברת העיר תנופת פיתוח חסרת תקדים, ההופכת אותה ליעד חם עבור משקיעי נדל"ן:

• תשתיות ותחבורה מתקדמות: רשת מטרו חדישה שהקו הראשון שלה כבר פעיל, נמל ימי מורחב ושדה תעופה בינלאומי ענק המשמש יעד לטיסות ישירות מישראל.
• ביקוש קבוע וגבוה לשכירות: בעיר לומדים מעל 180 אלף סטודנטים, לצד צמיחה אדירה בתיירות – מכ-600 אלף תיירים ב-2016 לשיא של כ-3 מיליון תיירים.
• השקעות עתק ופיתוח עירוני: הקמת פארקי הייטק וטכנולוגיה, בית חולים אונקולוגי חדש ופרויקטים עירוניים רחבי היקף, רכבת פרברים בתכנון ועוד..

מה זה אומר מבחינת המשקיע? השילוב של ביקוש קשיח למגורים ולשכירות לטווח קצר/ארוך, יחד עם פיתוח תשתיות מקיף, גורם לעליית ערך עקבית של הנכסים בעיר ויוצר פוטנציאל תשואה גבוה ויציב.

לתשובה המלאה ולעוד שאלות על יוון ←

מנעד ההשקעה בסלוניקי רבתי נע לרוב בין 75,000 ל-180,000 אירו, בהתאם למסלול ההשקעה הנבחר:

• דירה חדשה במחירי פריסייל: החל מ-75,000 אירו.
• דירה בנכס שפוצל (2-3 יחידות): 85,000 – 120,000 אירו.
• דירה בבניין משרדים שהוסב למגורים: 85,000 – 120,000 אירו.
• דירת יד שנייה מושכרת ומרוהטת: 90,000 – 180,000 אירו.

מה כולל המחיר?

כל המחירים במסלולי ההשקעה כוללים את כל העלויות הנלוות ביוון (All-Inclusive) – מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ונוטריון, רישום בטאבו, פתיחת תיק מס הכנסה ביוון וריהוט מלא. המשקיע מקבל נכס מוגמר ומוכן להשכרה ללא הפתעות פיננסיות בדרך.

לתשובה המלאה ולעוד שאלות על יוון ←

תשובה: ממש לא. הליווי של אופיר הררי מאפשר לכם לבצע את כל התהליך בנוחות מלאה – מבלי לצאת מהבית.

איך זה עובד?

• רכישה מרחוק בביטחון מלא: חותמים על ייפוי כוח נוטריוני לעורך דין יווני שמייצג אתכם בשטח, ואנחנו מנהלים ומלווים את כל השלבים מקצה לקצה – החל מאיתור הנכס, דרך הבדיקות המשפטיות ועד לרישום בטאבו.
• אופציה לסיור נכסים וחופשה: משקיעים שמעדיפים לראות ולחוש את הנכס והשכונה מקרוב מוזמנים לטוס לסלוניקי. רבים מלקוחותינו בוחרים לשלב את סיור הנכסים עם חופשה קצרה ומהנה בעיר.

השורה התחתונה: הבחירה היא לחלוטין שלכם – התהליך מותאם אישית לקצב, להעדפות וללוח הזמנים שלכם.

לתשובה המלאה ולעוד שאלות על יוון ←