לקוחות מספרים

חשוב תמיד לפזר את ההשקעות שלנו, כחלק מפיזור זה רבים פונים להשקעת נדל”ן ביוון, במאמר זה ריכזתי מספר נקודות שחשוב להבין לפני ההשקעה ביוון.
יש הרוכשים ביוון נכס שישמש אותם כ “בית קיץ” ליד הים, יש הרוכשים נכס שישכירו ובעזרתו יזכו ב “גולדן ויזה”, יש המחפשים תשואה פירותית (הכנסה משכירות) + תשואה הונית (עליית ערך), יש המחפשים “פליפ” מהיר( רכישה, סיום בניה/שיפוץ ומכירה ברווח), יש המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר – את כל אלו ועוד תמצאו ביוון.

ברכישת נכס יחיד בארץ קיימים יתרונות רבים- פטור ממס רכישה (עד לנכס בסכום של כ-2 מליון₪) פטור ממס שבח במכירה (עד לסכום של כ- 5 מליון₪) קבלת שכירות חודשית והיצמדות למחירי הנדל”ן בארץ.

BTB או בשמה המלא- BE THE BANK – “תהיה הבנק” – כלומר, תן הלוואה למבקשים ותהנה מקבלת ריבית נאה.

שתי דירות באותו הרחוב בבניינים סמוכים, אותה קומה, אותו גודל, אותה רמת גימור …שניהם מושכרת באותו הסכום- איך ייתכן הפרש של 30% במחיר שלהם ? חשוב להבין ולהכיר את החוקים המקומיים ולהשקיע בנכס בעיניים פקוחות ולא ליפול לעסקאות בעייתיות – מספר נקודות על דברים שחייבים לדעת לפני השקעה באנגליה.

כאשר אנו רוכשים נכס להשקעה אנו מצפים לתשואה כפולה- תשואה שנקבל מהשכרת הנכס ותשואה שנקבל מעליית ערך הנכס.

כאשר אנו מחפשים השקעה מעבר לים אנו כמובן מעוניינים לקבל תשואה גבוהה, התשואה בנדל”ן כידוע מורכבת מתשואה פירותית (שכר דירה) ומתשואה הונית (עליית ערך הנכס), כיום ניתן למצוא אלפי נכסים במחירים שבין יורו אחד בלבדועד למחיר של אלף דולר, מדוע נכסים מגיעים למחירים כה נמוכים, איך נדע להבטיח שבנכס שלנו תהיה עליית ערך ולא ירידת ערך- (בעצם כל מה ש”נרוויח” מהתשואה הפירותית “נפסיד” בירידת ערך הנכס) במאמר זה אסקור מספר נתונים חשובים שיש לבדוק בבחירת המדינה בהם מעוניינים להשקיע.