זֶה לֹא יֵאָמֵן!
אז כן, אפשר בהחלט לומר שיש משהו מיוחד, אפילו פלאי, בקבוצה הזו. ואולי, זו לא הקבוצה, אלא העיר..
**
הידעתם? / כמה עובדות על ליברפול ועל אנגליה (וכמובן, איך לא, גם על נדל”ן..):
- העיר ליברפול חגגה השנה את יום הולדתה ה-812.
- בליברפול חיים כיום כחצי מליון תושבים.
- השקעה בנדל”ן באנגליה היא השקעה במדינה חזקה, הכלכלה החמישית בגודלה בעולם והשניה באירופה, השקעה בשוק גדול חזק ושקוף.
- השקעה באנגליה היא השקעה בפאונד. הפאונד נמצא כיום בשפל היסטורי – מה שמהווה הזדמנות נדירה להשקעה במחיר שפוי ואופציה ממשית לעליית ערך נוספת.
- שוק הנדל”ן בליברפול מצוי בהתאוששות מהמשבר שהיה לפני כשלוש שנים, אך עדיין לא הדביק את רמת המחירים של לפני המשבר, ולכן רבים סוברים כי לאחר שעננת הברקזיט תוסר (עם הסכם או ללא הסכם), שוק הנדל”ן בבריטניה יתעורר ויעלה.
- על פי ההערכות, צפויה בליברפול העלאת מחירים, ואין זמן טוב לקנות בה מעכשיו!
- בעיר ליברפול ישנם למעלה מ 57,000 סטודנטים בשלוש אוניברסיטאות ראשיות,ולכן השקעה במגורי סטודנטים נחשבת כיום להשקעה סולידית ובטוחה (אך כמובן שיש חשיבות רבה למיקום המגורים למרחק מהאוניברסיטה, לחברת הניהול, ולרמת החדר והבניין (חדר כושר, חדר קולנוע ועוד)).
- הסטודנטים בליברפול מהווים מעל 10% מאוכלסיית העיר! העיר, בעקבותיהם, בעלת אופי תוסס וצעיר, ובנוסף, ריבוי הצעירים בעיר משפיע בצורה חיובית מאוד על הכלכלה המקומית.
- הרבה אנשים שהיו סטודנטים בליברפול מחליטים להישאר ולגור בעיר גם לאחר סיום הלימודים. ישנם פרויקטים רבים המתאימים במיוחד לפלח אוכלסיה זה, הנקרא “young professional” , לשם דוגמא, רק במרכז העיר 42% מהאוכלוסיה נמצאים מתחת לגיל 30; ישנה דרישה עצומה לשכירות. השקעה בדירה במרכז העיר תעניק לכם הכנסה יציבה משכר דירה שהולך ועולה וכמו כן מעליית ערך הנכס.
- ליברפול מושכת מידי שנה מליוני תיירים (על הביטלס שמעתם?) ומספר התיירים עולה בהתמדה מידי שנה.
- “תוכנית פיתוח הצפון” – תוכנית אפליה מתקנת של ממשלת בריטניה בנושא תקצוב. בהשקעות נדל”ן, כשהממשלה משקיעה סכומים נכבדים, יש צפי לעליית הערך.
- על פי ההערכות, ליברפול נמצאת ממש לפני תחילת עליית מחירים – משערים שתהיה עליית מחירים של כ- 7% בכל שנה בחמשת השנים הבאות, גם שוק השכירויות צפוי לעלות בכ- 22% בשנים הקרובות.
- ליברפול היא עיר הנמל השניה בגודלה בבריטניה ולכן לחברות בינ”ל רבות יש משרדים בעיר.
- מיסוי – המיסוי באנגליה מעודד משקיעים, ישנם השקעות שאין בהם מס רכישה כלל (לדוגמא מגורי סטודנטים או השקעה בדיור מוגן), עד הכנסה של 12500 פאונד לאדם לשנה – יש פטור ממס (ולאחר מכן יש תשלום מדורג).
- אין צורך לפתוח חברה באנגליה, אין צורך לפתוח חשבון בנק – הנכס נרשם על שם המשקיע בטאבו ודמי השכירות משולמים לחשבון הבנק שבו יבחר המשקיע באופן ישיר.
דוגמאות להשקעות ממשלתיות:
- עיריית ליברפול והיזמים Kier Property וCTP הכריזו ב 23 למרץ 2018 שביחד ישקיעו 200 מיליון £ במרכז לחדשנות טכנולוגית לסטארטאפים משרדים ומרכז קניות.
- שדרוג מקיף וכולל של מערך הרכבות, מעבר לרכבות מהירות וחשמליות אשר יקצרו מאוד את משך הנסיעה בין ליברפול לערים הגדולות בבריטניה – השקעה של 56 מיליארד פאונד בפרויקט.
- Ocean gate way”” – פרויקט השקעה ענק ב50 פרויקטים, השקעה של 50 מיליארד פאונד.
- ” The Atlantic Gateway” – פרויקט אסטרטגי ארוך טווח של כל אזור צפון אנגליה עם דגש על ליברפול ומנצ’סטר. סה”כ השקעה של 14 מיליארד פאונד.
- NORTHERN POWERHOUSE””- תוכנית כלכלית אסטרטגית של הממלכה לעידוד הגירה צפונה, בעיקר לכיוון ממנצ’סטר שפילד ליידס וליברפול, והשקעות של מיליארדים בתשתיות תחבורה, הטבות לעסקים, עידוד יזמים ובנייה, והגירה חיובית.
- התחדשות עירונית. קשה להתעלם מכמות המנופים והבניה החדשה שמבוצעת בשנים האחרונות בליברפול, “מתיחת הפנים” של העיר נראית מכל עבר!
תוסיפו גם את קבוצת הכדורגל, והרשו לי לצטט את (מורי ורבי) שלמה ארצי; יותר מזה אנחנו לא צריכים.
מניתוח מקיף של כלל הגורמים אפשר להסיק בקלות כי אנו נמצאים בחלון הזדמנויות להשקעה בטוחה בנדל”ן מניב בליברפול.
נשמע מעניין?
אשמח להפגש איתכם וללוות אתכם בהשקעה נבונה המתאימה לצרכיכם – בהצלחה !
אופיר הררי, כפר הרא”ה, ליווי אנשים להשקעות בנדל”ן מניב בחו”ל, ייעוץ אובייקטיבי לפני רכישת נכס בחו”ל.
טלפון / ווטצאפ 050-3663588
מוזמנים לפנות אליי גם במייל: [email protected]
