תפקיד חברת הניהול
חברת ניהול זו חברה שאתם, בתור בעלי הנכס, משלמים לה אחוז מסויים מדמי השכירות שקיבלתם, ובתמורה היא אחראית לעשות הכל בנכס – ככל שהנכס יושכר במחיר גבוהה יותר- חברת הניהול תרוויח יותר.
יש לחברה הרבה תפקידים; היא דואגת למצוא עבורכם שוכר, לבדוק אותו, להחתים אותו, מטפלת בטפסים מול העיריה, ביטוח לנכס, תיקונים ועוד ועוד! למעשה, בניגוד לניהול נכס בארץ, כאן על כל תקלה השוכר מתקשר אליכם אישית ואתם בעצם נדרשים לתקן או לשלוח בעל מקצוע – חברת הניהול מורידה מראשכם את כל הכאב הזה.
החברה דואגת לכם כמעט לכל דבר, היא בעצם מי שעומדת מול הדייר (ולא אתם).
חברת הניהול שולחת לכם דוחות חודשיים מפורטים של כל ההוצאות וההכנסות מהנכס.
רשימת מטלות שבאחריות חברת הניהול :
השכרת הנכס:
- קביעת גובה דמי השכירות
- פרסום הנכס ברשתות המדיה, מתווכים
- סינון שוכרים לא רצויים
- הצגת הנכס באופן שוטף
- בדיקת היסטוריית הדייר
תחזוקה שוטפת:
- תחזוקת הנכס באופן שוטף
- מערכות מרכזיות, משניות
- עבודה מול קבלני משנה
- חיסכון בעלויות תחזוקה
דיני הדייר:
- עבודה על פי החוק
- חוזה השכרה מקצועי
- שמירה על אינטרס המשכיר
- זכויות המשכיר / שוכר
אדמיניסטרציה:
- גביית דמי השכירות החודשיים
- עריכת דוחות חשבונאיים, חודשי/שנתי
- ביטוח לנכס/ ביטוח אחריות מורחב
ניהול שוטף מלא:
- זמינות 24 שעות לכל בעיה
- מענה למקרי חירום/זמינות מידית
- פינוי דייר סרבן
- יצירת אינטראקציה עם הדייר, קשרי אנוש
החשיבות שבבחירת חברת ניהול טובה
אחרי שהבנו את תפקידה, אנחנו מבינים שיש הרבה חשיבות לחברת הניהול;
חברת ניהול טובה תשמור לכם על הנכס במצב מעולה וגם תגרום לכם לתשואה מעולה מהנכס,
חברת ניהול גרועה תזניח את הנכס, הנכס עלול להנזק, אתם עלולים לספוג קנסות (בגין אי טיפול בחצר או אי פינוי מכשולים, למשל), הדיירים לא ישארו למשך זמן ותהיה תחלופת דיירים גדולה, ובסך הכל, חברת ניהול גרועה יכולה לגרום לכך שהתשואה תהיה מאוד קטנה (ובמקרים קיצוניים אף להפסד, דבר שלא היינו רוצים שיקרה).
ממה יש להיזהר
אז, אם כל-כך חשובה לי חברת ניהול, למה שלא אקח חברה ישראלית – חברה שקל לי לדבר איתה, ויותר מכך: יש חברות שמשווקות נכסים, ואת הנכסים מנהלות חברות ניהול שבבעלות אותם החברות.
אז שוב, אין פה שחור ולבן – גם חברת ניהול ישראלית יכולה לעבוד בצורה טובה להפליא, אבל – האם הייתם נותנים לחתול לשמור על השמנת?
אנסה להסביר,
במידה וחברת הניהול תודיע לכם מידי חודש על תיקון אחר שנעשה בנכס- איך נדע האם הנכס שרכשנו “מתפרק” או שאולי חברת הניהול חולבת אותנו?(הרי אתם לא יכולים לבדוק את התיקונים..)
ו ל כ ן – חשוב לדעת חברת ניהול צריכה להיות חברה מקצועית מאוד, ואין כל סיבה לקחת חברת ניהול שקשורה לחברה ששיוקה לנו את הנכס – לכל אחת מהם התפקיד שלה.
ישנם משקיעים רבים שהחליטו על חברת הניהול לפי פרמטר אחד בלבד והוא גובה דמי הניהול שהחברה גובה. לאותם משקיעים שהם חסכו משהו והגדילו את התשואה, אבל, ומניסיון, החברות האלו כבר “ימצאו” את הדרך להוציא מהם כספים נוספים.
איך נבחר חברת ניהול ?
יש לבחור חברת ניהול אמינה, חברת ניהול גדולה, לשם כך כדאי מאד לבדוק עם ממליצים, לבדוק כמה לקוחות יש לחברה וכך לבחור את חברת הניהול הטובה ביותר (אם רכשנו דיור סטודנטים למשל – כמובן שנבחר בחברת ניהול המתמחה בדיור סטודנטים, ואם רכשתם בית – חברת ניהול המתמחה בניהול בתים וכו’).
חברת פיקוח
המלצה חמה מאוד – חברת פיקוח – חברה שתפקח על חברת הניהול, תבדוק את הדוחות, תבדוק שאם היה תיקון האם המחיר שנגבה הוא מחיר אמיתי או גבוה מידי (לפי מחירונים המצויים בידיה), חברת פיקוח תעבוד עם מספר חברות ניהול – כך שכל חברה תתאמץ יותר עבור הלקוחות.
על חברת הפיקוח לערוך ביקורת בשטח לתיקונים שנעשו או שחברת הניהול טוענת שנעשו, וחברת הפיקוח תוכל להמליץ ללקוח לעבוד עם חברת ניהול המתאימה ביותר.
בצורה זו- יובטח לך שאתה נהנה בצורה מקסימלית מההשקעה שלך!
כחלק משיווק נכסים בחו”ל אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי מלא בכל תהליך הרכישה: ממציאת הנכס בהתאם לתקציבו ורמת הסיכון, דרך בחירת האזור והנכס המתאים ביותר עבורם (כולל הבנת כל הסיכויים אבל גם הבנת כל הסיכונים), בחירת חברת הניהול המתאימה ועוד, ועד שהלקוח מחליט למכור ולממש את הנכס.
רוצים לדעת עוד פרטים?
רוצים לשמוע הצעות ספציפיות להשקעה?
אופיר הררי – ייעוץ אובייקטיבי לפני רכישה של נכס בחו”ל
ליווי של אנשים להשקעות בנדל”ן מניב בחו”ל,
טלפון: 050-3663588 | מייל :[email protected]
