ישר מהתנור
השקעות נדל"ן
מחפש השקעה בנדל”ן ביוון או אנגליה ? ידוע כי כל משקיע יכול לחפש פרויקטים להשקעת נדל״ן בצורה עצמאית (לוח יד2 זמין בכל מדינה ), ניתן לחפש דרך האינטרנט או אפילו לטוס לפגוש מתווך מקומי או לבד ולראות בעיניים פרויקטים – להתקשר עם חברת השיווק ולרכוש את ההשקעה.
מה אנו בודקים לפני השקעה בנדל״ן? רשימה חלקית:
בדיקה שלחברה יש אישורים מסודרים לקיים את הפעילות. בדיקות נוספות כתלות בפרוייקט וביזם כגון: כמה שנים הוא פעיל מול רשם החברות, מה הפרוייקטים הקודמים שלו, מה אחוזי התשואה שלו שם ומה הצפי לתשואה בפרויקט (תשואה אמיתית) מה הצפי לעליית ערך הנכס) האם הוא איחר במסירה? מהי איכות הבניה, ביקור פיזי בפרוייקטים קודמים שלו ותשאול דיירים, וכ”ו .
למה צריך הנגשה וליווי של אופיר הררי בעסקה ?
- בזכות הידע והנסיון תהנה מאיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה גבוה !
כל עסקה עוברת סינון – ניתוח אנליטי של העסקה. - ליווי המייצג אותך המשקיע ולא את היזם.
- בדיקה מקיפה של היזם
- בחינת הפרויקט + הדירה – מחירי מתחרים, מחירי שכירויות וכו’
- סינון יזמים, פרויקטים ומציאת ההשקעה הטובה ביותר עבורכם.
- מעבר על החוזים והכנסת הערות
- נכס בבניה/שיפוץ- עדכונים שוטפים (עדכונים אמיתיים)
- ביקורים במהלך הבניה + במסירת הדירה
- חיבור המשקיע לחברת ניהול לדירה
- פיקוח על חברת הניהול
- קישור לבעלי מקצוע- מתווכים, חברות ניהול, עו”ד, שמאים וכו’
באופן כללי- אני דואג להצלחת ההשקעה שלך ! אני מייצג אותך כמשקיע !
חוסך לכם זמן בניהול ההשקעה וכסף בטיסות לראות את ההשקעה.
אשמח ללוות גם אתכם בהשקעה שלכם
פרויקטים לדוגמא (הפרויקטים נמכרו- מוזמנים ליצור קשר ולקבל מידע על פרויקטים רלוונטיים):
בודקים את החברות של היזמים (דוחות כספיים, דוחות רווח הפסד, היסטוריה של כל חברה, שווי חברה, פרוייקטים מהעבר) .
יוצרים מנגנון מסודר וברור לרכישת נכס הנדל״ן מא’ עד ת’ שבכל שלב אנחנו משקפים ללקוחות שלנו איפה אנחנו עומדים ומה השלב הבא. שהנכס כבר רשום עליך ואתה מתחיל להינות מהתשואה, אנחנו זמינים לכל שאלה ונותנים תמיכה מלאה למשקיעים שרכשו דרכנו. גם במידה והמשקיע רוצה לממש את הנכס שלו ולהתקדם להשקעה הבאה.
ביקור פיזי שלנו באתר ופגישה עם היזם ולאחר מכן עם עורכי הדין שלו.
בדיקות של : טאבו, משכון, הסכם קניה כולל סרטוטים, הסכם שכירות (אם יש), ביטוחים שקיימים לחברת הניהול, בדיקה בערייה לגבי תשתיות ביוב, כביש, שבילי גישה, מתח גבוה ונמוך, ניקוז מי גשמים, דו”ח סביבתי זיהום אוויר מפעלים מזהמים, גז רדון, פינוי אשפה, בדיקה לגבי תכנון עתידי באזור. בדיקות יעילות מערכת חשמל וכיבוי אש , בדיקה באיזור האם קיים חברות כריית חומרים כגון טיט/חמר, פחם וכ”ו ועוד ועוד בדיקות
מובן שגם לאחר שתרכוש את הנכס עדיין לא תם חלקנו, אנו נמשיך ונלווה את לקוחותינו בהתנהלות מול חברת הניהול ( יתרון הגודל ) ומול רשויות המס ועוד…
מוזמנים לעיין במספר פרויקטים מומלצים לדוגמא הנמצאים בשיווק עכשיו.
