הצצה אל מאחורי הקלעים של חברות השקעות הנדל”ן בחו”ל

המלצה גורפת לכל רכישה של נדל”ן בחו”ל היא שהבית יהיה רשום בטאבו על שמכם בלבד. לכאורה זה נראה ברור מאליו, אבל ישנם לא מעט חברות שמפתות לקוחות להשקיע סכומים יחסית נמוכים, ובתמורה מציעות להם שותפות בנכס, שבסופה יקבלו חלק מאותה השקעה. בדרך כלל מדובר בהשקעות שכוללות רכישת בניין או מתחם בתים – MULTY FAMELY.

היתרון שמוצג לכאורה בשיטה הזאת הוא שהמשקיע לא נדרש לעשות מאומה מלבד להשקיע את כספו ( בדרך זו ניתן גם להשקיע סכומים “קטנים” יחסית ) , כאשר החברה תדאג לנהל, לשפץ, להשכיר, ובבוא היום היא תמכור את הנכס, והמשקיע יקבל את חלקו.
אבל… מה יקרה אם אותה חברה לא תצליח להשכיר את הנכס? מה יקרה אם החברה תפשוט את הרגל, לא תצליח לעמוד בהחזרי ההלוואה לבנק או אם עלות השיפוץ תחרוג ותגיע לסכום כפול?

הרבה סימני שאלה עולים כשמוצעת עסקה כזו. מדובר בעסקת נדל”ן בסיכון גבוה, שיכולה להוביל למצב של הפסד חלק מהקרן, ובמקרה קיצוני גם לעיקול הנכס על-ידי הבנק.

מצד שני כשהמשקיע רוכש נכס שנרשם על שמו בטאבו, הקרן של המשקיע בטוחה, כמובן בהנחה שהמשקיע לקח הלוואה שאינה גבוהה מדי ובתנאים טובים, ושבדרך לא התרחשה קטסטרופה כלשהי.
בנוסף, המשקיע מקבל מידע מלא על כל ההכנסות או ההוצאות שקשורות בנכס, והחשוב מכול הוא שהמשקיע, ורק הוא, יכול לקבוע מתי למכור את הנכס ובאיזה מחיר בהתאם לצרכיו האישיים. במקרה כזה אם החברה הנדל”נית סגרה את פעילות העסקית, פשטה את הרגל או שינתה כיוון, לא תהיה לכך השפעה על המשקיע.

אופיר הררי – ייעוץ נדל”ן בח”ל , ליווי אנשים להשקעות בנדל”ן מניב בחו”ל

טלפון / ווטצאפ 050-3663588
מוזמנים לפנות אלי גם במייל : [email protected] או בפייסבוק “אופיר הררי נדלן להשקעה בטוחה בחול”