אופיר הררי - יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל
לייעוץ ופרטים: 050-3663588
צרו קשר

Delta Home Community – Thessaloniki: הרבה יותר מרק מגורים

הזדמנות השקעה בלב הקהילה הסטודנטיאלית והתעשייתית של סלוניקי

פרויקט Delta Home Community (DHC) מציג תפיסת מגורים חדשנית בעיירה סינדוס, סלוניקי. הפרויקט מציע 57  דירות סטודיו מודרניות המיועדות לקהילה צומחת של סטודנטים וצעירים תוך דגש על יצירת סביבת חיים שיתופית ואיכותית.

לתוכנית העסקית

המיקום המנצח: סינדוס, סלוניקי

  • במרחק נגיעה מהאקדמיה: הפרויקט ממוקם כ-150 מטר בלבד (כ-2 דקות הליכה) מהאוניברסיטה ההלנית הבינלאומית.
  • ביקוש אדיר: בשלוחת סינדוס לומדים מעל 20,000 סטודנטים מתוך כ-58 אלף תלמידי האוניברסיטה, מה שיוצר מחסור מתמיד בדיור מודרני.
  • מרכז תעשייתי ולוגיסטי: סינדוס היא מרכז התעשייה הראשי של סלוניקי, המושך השקעות בינלאומיות וקהל עובדים גדול הזקוק לפתרונות דיור.
  • נגישות מקסימלית: רק 14 ק"מ ממרכז סלוניקי. תחנת הרכבת (במרחק 1.9 ק"מ) מחברת אתכם למרכז העיר ב-11 דקות נסיעה ובעלות של אירו אחד בלב (ולסטודנטים מחיר מופחת).

מה הפרויקט כולל?

הפרויקט מורכב משני בניינים חדשים (28 ו-29 דירות) שנבנו בסטנדרטים אירופאים מחמירים:

  • דירות סטודיו מעוצבות: כ-26-27 מ”ר ברוטו בתוספת מרפסת של כ-7 מ”ר.
  • ריהוט מלא (Turn-key): הדירות מגיעות מאובזרות לחלוטין – ממיטה זוגית, ספה וטלוויזיה חכמה ועד רמת המיקרוגל והווילון.
  • מתחם קהילתי עשיר: דיירי הפרויקט ייהנו מאזורי לימוד משותפים, חדר כביסה, מסעדה, חנות נוחות, חצר מטופחת ומתקני BBQ.
  • טכנולוגיה ואבטחה: תשתית אינטרנט מהיר, מערכת מצלמות חכמה ודירוג אנרגטי גבוה לחיסכון בחשמל.

נתונים פיננסיים והזדמנות פרי-סייל

  • מחיר אטרקטיבי: החל מ-83,000 אירו לדירה חדשה, כולל את כל הוצאות הרכישה ביוון (עו”ד, נוטריון ומס רכישה).
  • מבצע פרי-סייל לזמן מוגבל  2 דירות ב-150,000 אירו בלבד.
  • תשואה צפויה: צפי לתשואה של כ-6% ברוטו (כ-5% נטו לאחר מיסוי, ניהול וכו’
  • ניהול מלא: חברת ניהול מקצועית תדאג לאכלוס, תחזוקה שוטפת והעברת שכר הדירה לבעלים בשקיפות מלאה.
  • ביטחון למשקיע: רישום מלא בטאבו היווני על שם המשקיע כבר מפעימת התשלום הראשונה.

ציר זמן לפרויקט

הפרויקט צפוי להימשך כ-18 חודשים מרגע קבלת היתר הבנייה (צפי להיתר: ספטמבר 2026). התשלום מתבצע ב-10 פעימות בהתאם להתקדמות הבנייה בשטח.

למה להשקיע ב-Delta Home Community?

בניגוד לדירות מגורים רגילות, אנחנו בונים קהילה. השילוב בין מיקום אסטרטגי ליד האוניברסיטה, מפרט טכני גבוה ושירותי ניהול מקיפים הופך את הנכס לבוטיק מניב בראש שקט.

מעוניינים לשמוע עוד? צרו קשר לתיאום פגישה אישית וליווי צמוד לאורך כל הדרך. אופיר הררי – נדל”ן מניב לעתיד בטוח.

המידע המופיע במסמך זה מבוסס על התוכנית העסקית ונתונים צפויים נכון למועד הפרסום.

Image-3β
Image-4
κατοψη-Σίνδος-31-3
הדמיה3
הדמיה2
הדמיה1

שאלות ותשובות

מתחם הקהילה בפרויקט Delta Home Community תוכנן במטרה להציע הרבה יותר מאשר רק פתרון מגורים סטנדרטי, אלא ליצור סביבה חברתית ושיתופית עבור דייריו. להלן פירוט של מה שהמתחם כולל והאופן שבו הוא מוסיף ערך למשקיעים ולדיירים כאחד:

מה כולל מתחם הקהילה?

המתחם מורכב מ-57 דירות סטודיו מודרניות בשני בניינים, המוקפים בשטחים ציבוריים עשירים:

  • אזורי לימוד ופנאי: אזור ייעודי ללימוד משותף, המותאם לצרכי הסטודנטים הלומדים באוניברסיטה הסמוכה.
  • שירותים נוחים באתר: חנות נוחות, מסעדה וחדר כביסה לשימוש הדיירים.
  • מתחמי חוץ: חצר משותפת מטופחת ומתקני ברביקיו (BBQ) המעודדים אינטראקציה חברתית.
  • אבזור טכנולוגי: תשתית אינטרנט מהיר בכל רחבי המתחם ומערכת מצלמות ואבטחה חכמה.
  • סטנדרט בנייה: בניינים חדשים עם דירוג אנרגטי גבוה לחיסכון בחשמל, העומדים בתקנים האירופאים המחמירים.

איך המתחם מוסיף ערך?

התפיסה הקהילתית של הפרויקט מייצרת יתרונות משמעותיים:

  1. מענה למחסור בשוק: באזור סינדוס קיים מחסור משמעותי בדיור חדש ומודרני עבור למעלה מ-20,000 סטודנטים ועובדי תעשייה, והמתחם מספק בדיוק את הצורך הזה.
  2. משיכת שוכרים איכותיים: השילוב בין קרבה מקסימלית לאוניברסיטה (150 מטר בלבד) לבין שירותים מקיפים (כמו ריהוט מלא עד רמת הוילון) הופך את הנכס למבוקש מאוד ומבטיח ביקוש גבוה לשכירות.
  3. ניהול ותחזוקה ברמה גבוהה: חברת הניהול דואגת לאכלוס, תחזוקה שוטפת של השטחים המשותפים ושמירה על רמת הנכס, מה שמעניק למשקיע “ראש שקט” וביטחון בתשואה לאורך זמן.
  4. חוויית מגורים הוליסטית: השטחים הציבוריים יוצרים תחושת קהילה המגדילה את שביעות רצון הדיירים ומובילה לאחוזי תפוסה גבוהים יותר.
  5. חיסכון וכלכליות: הדירוג האנרגטי הגבוה והשימוש בתשתיות משותפות (כמו חדר כביסה) מוסיפים ערך כלכלי ישיר הן לדייר והן לבעלים.

לסיכום, הערך המוסף של המתחם טמון בטרנספורמציה של “דירה” ל”מרכז חיים”, מה שמחזק את הביקוש, מעלה את ערך הנכס ומבטיח תשואה יציבה באזור אסטרטגי צומח.

בפרויקט Delta Home Community, שיטת התשלום מתבצעת ב-10 פעימות לאורך כל חודשי הפרויקט (ממועד קבלת היתר הבנייה ועד למסירה), וזאת בהתאם להתקדמות הבנייה בשטח,.

להלן פירוט הפעימות כפי שמופיע במקורות:

  1. דמי שריון (מכירת פריסייל): תשלום בסך 7,135 אירו המבטיח למשקיע את הדירה שנבחרה ואת מחירה ללא הצמדות.
  2. פעימה ראשונה (28% ממחיר הדירה): מתבצעת עם קבלת היתר הבנייה, ביצוע הפרצליציה (פיצול הנכס לדירות) ורישום מספר טאבו לכל דירה. בשלב זה נחתם חוזה הרכישה על שם המשקיע.
  3. פעימה שנייה (20%): עם סיום בניית השלד (גמר שלד).
  4. פעימה שלישית (20%): עם השלמת עבודות התשתית של החשמל והאינסטלציה בשלד, וכן בניית המחיצות הפנימיות והחיצוניות.
  5. שש פעימות נוספות (5% כל אחת): סדרה של 6 תשלומים המתבצעים בהתאם להתקדמות, כאשר התשלום האחרון שבהם מבוצע בעת מסירת הדירה.

נקודות חשובות:

  • רישום בטאבו: הנכס נרשם על שם המשקיע בטאבו היווני כבר עם תשלום פעימת התשלום הראשונה,.
  • לוחות זמנים: משך הפרויקט הוא כ-18 חודשים מרגע תשלום הפעימה הראשונה ועד למסירת המפתח.
  • שקיפות: החל משלב ההבניה, נשלחים למשקיעים צילומים וסרטונים באופן רציף לעדכון על התקדמות הפרויקט.

חברת הניהול בפרויקט היא שובל יזמות (בשמה הרשמי: SHOVAL SHEMI ENTREPRENEURSHIP AND CONSTRUCTION SINGLE-MEMBER S.Α), שהיא גם החברה היזמית והמבצעת של הפרויקט.

אחריות חברת הניהול כוללת:

  • אכלוס ותפעול: החברה דואגת למציאת שוכרים (אכלוס הדירות) ולניהול השוטף שלהן.
  • תחזוקה שוטפת: שמירה על רמת תחזוקה גבוהה הן של הדירות הפרטיות והן של הבניינים והשטחים המשותפים, כולל טיפול בתקלות.
  • ניהול פיננסי ובירוקרטי: טיפול בחבויות מס, ייצוג מול הרשויות ביוון, והעברת כספי השכירות לבעלי הדירות בשקיפות מלאה.
  • אחריות על הבנייה: החברה מעניקה אחריות לעבודות הבנייה (כולל ליקויים נסתרים) לתקופה של שנה אחת ממסירת הנכס.

עלויות ונתונים נוספים:

  • עלות הניהול המלא של הנכס עומדת על 10% מההכנסה.
  • החברה מתמחה באיתור, רכישה וניהול נכסים בסלוניקי ובחלקידיקי, ומעסיקה צוות של אנשי מקצוע בתחום.

הערה : לבעל הנכס ניתהת האפשרות להחליף את חברת הניהול כרצונו.

פעימות התשלום בפרויקט Delta Home Community מחולקות ל-10 שלבים עיקריים, התואמים את התקדמות הבנייה בשטח ומבטיחים שקיפות למשקיע. להלן הפירוט המלא של התשלומים:

שלבי התשלום הראשוניים

  1. דמי שריון (Deposit): תשלום בסך 7,135 אירו. סכום זה כולל את עלויות ההוצאות הנוספות ו-2% ממחיר הרכישה, והוא מבטיח למשקיע את הדירה שנבחרה ואת מחירה ללא הצמדות.
  2. חתימה על חוזה נוטריוני (28% ממחיר הרכישה): שלב זה מתבצע עם קבלת היתר הבנייה, ביצוע ה”פרצליציה” (פיצול הנכס לדירות) ורישום מספר טאבו נפרד לכל דירה. חשוב לציין: עם תשלום פעימה זו, הנכס נרשם רשמית בטאבו היווני על שם המשקיע.

שלבי הבנייה והשלד

  1. גמר שלד (20%): תשלום עם השלמת בניית שלד הבניין.
  2. תשתיות ומחיצות (20%): תשלום עם סיום עבודות החשמל והאינסטלציה (תשתית) בשלד, ובניית המחיצות הפנימיות והחיצוניות.

שלבי עבודות הגמר (6 פעימות של 5% כל אחת)

חמשת האחוזים הנותרים עבור כל פעימה משולמים בהתאם להתקדמות הבאה:

  • פעימה 5: עם סיום החיפוי החיצוני (Outdoor cladding).
  • פעימה 6: הרכבת חלונות, מעקות, דלתות כניסה, דלתות אש ועבודות לסגירת השלד.
  • פעימה 7: סיום עבודות צביעה פנימית וריצוף.
  • פעימה 8: השלמת עבודות נגרות, התקנת מטבח וכלים סניטריים.
  • פעימה 9: פיתוח החצר והשטחים המשותפים כנדרש לקבלת אישור אכלוס.
  • פעימה 10 (מסירת הדירה): עם קבלת אישור אכלוס רשמי (ΚΕΠ), אספקת הריהוט המלא והאביזרים, חיבור לחשמל ומסירת המפתח למשקיע.

דגשים וכללים חשובים:

  • מועדי תשלום: כל תשלום עבור שלב מסוים חייב לעבור תוך 10 ימים לכל המאוחר ממועד קבלת ההודעה מהחברה או מעורך הדין של הפרויקט.
  • יתרת ביטחון: במקרה שהנכס מוכן לאכלוס ועבר את ביקורת רשויות הבנייה, אך חסר רק תיעוד טכני קל, יש להשלים את מלוא התשלום למעט יתרה של 2,000 אירו שתשולם עם סיום התיעוד.
  • אחריות: לאחר מסירת הנכס, קיימת תקופת בדיקה של חודשיים למשקיע, וחברת הניהול מעניקה שנת אחריות אחת על עבודות הבנייה וליקויים נסתרים.

הדירות בפרויקט Delta Home Community מגיעות מרוהטות ומאובזרות לחלוטין (“עד רמת הווילון”), במטרה להפוך אותן למוכנות למגורים או להשכרה באופן מיידי.

להלן פירוט הציוד והריהוט הכלולים בכל דירה לפי המקורות:

מוצרי חשמל

  • טלוויזיה חכמה: בגודל “43.
  • מיזוג אוויר: מערכת מיזוג מלאה.
  • מטבח מאובזר: מקרר, כיריים חשמליות, מיקרוגל וקומקום.

ריהוט

  • אזור הלינה: מיטה זוגית וארונות בגדים.
  • אזור המגורים: ספה נפתחת ושולחן קפה.
  • פינת עבודה: שולחן למידה וכיסא.

אבזור נוסף ומרפסת

  • מרפסת: שולחן ושני כיסאות חוץ.
  • אבזור משלים: וילונות.
  • ביטחון ותשתית: דלת ביטחון בכניסה וחיבור לתשתית אינטרנט מהיר.

הריהוט והציוד מסופקים למשקיע כחלק מפעימת התשלום העשירית והאחרונה, המלווה בקבלת המפתח ואישור האכלוס.

תהליך הרישום בטאבו היווני (Land Registry) במסגרת פרויקט Delta Home Community מובנה ומלווה על ידי אנשי מקצוע כדי להבטיח את זכויות המשקיע. להלן שלבי התהליך כפי שהם עולים מהמקורות:

  1. ייפוי כוח נוטריוני

כבר בשלב הראשוני, תוך 10 ימים מחתימת בקשת השירות, המשקיע חותם על ייפוי כוח נוטריוני המייפה את כוחה של החברה היזמית לפעול בשמו לצורך רכישת הדירה. הדבר מאפשר לחברה לקדם את הרישום והבירוקרטיה ביוון עבור המשקיע.

  1. הכנה לרישום: היתר ופרצליציה

לפני הרישום הסופי על שם המשקיע, החברה מבצעת שני צעדים קריטיים:

  • קבלת היתר בנייה מלא לפרויקט.
  • ביצוע פרצליציה (פיצול הנכס לדירות בודדות), שבמסגרתה מונפק לכל דירה מספר טאבו נפרד (הנקרא ביוונית KAEK).
  1. חתימה על חוזה הרכישה ורישום בטאבו

הרישום בפועל בטאבו היווני מתבצע בפעימה הראשונה (לאחר דמי השריון), הכוללת תשלום של 28% ממחיר הרכישה.

  • בשלב זה נחתם חוזה רכישה נוטריוני ביוון על שם המשקיע.
  • החוזה נערך בשפה היוונית בהתאם לחוק היווני, אך המשקיע מקבל תרגום לאנגלית לפני החתימה.
  • עם ביצוע תשלום זה, הנכס (הדירה העתידית וחלקו היחסי בשטח) נרשם רשמית על שם המשקיע בטאבו היווני.
  1. ליווי משפטי ועלויות
  • ייצוג משפטי: משרד עורכי הדין Chatzialexandrou בסלוניקי מייצג את המשקיע בתהליך, והחשבוניות מונפקות על שם המשקיע.
  • עלויות הרישום: מחיר העסקה הכולל (החל מ-83,000 אירו) כבר כולל בתוכו את הוצאות הרישום בטאבו, שכר טרחת הנוטריון, עורך הדין ומס הרכישה. הערכת העלויות הספציפית לרישום ונוטריון עומדת על כ-1,385 אירו.

לסיכום, הרישום בטאבו היווני מתבצע בשלב מוקדם מאוד של הפרויקט (עם קבלת היתר הבנייה והתשלום העיקרי הראשון), מה שמעניק למשקיע ביטחון ובעלות משפטית מלאה על הנכס כבר מתחילת הדרך.

האוניברסיטה הסמוכה לפרויקט, האוניברסיטה ההלנית הבינלאומית (International Hellenic University), מתאפיינת במספר נקודות ייחודיות ההופכות אותה לעוגן מרכזי באזור סינדוס:

  • קנה מידה משמעותי: מתוך כ-58 אלף סטודנטים הלומדים באוניברסיטה כולה, מעל 20 אלף לומדים בשלוחת סינדוס בלבד.
  • מרכז טכנולוגי ואקדמי: בסינדוס ממוקם הקמפוס הראשי של ה-Alexander Technological Educational Institute, אשר התמזג ב-2019 לתוך האוניברסיטה הבינלאומית. המיזוג הוביל להרחבת תוכניות הלימוד לתחומים מבוקשים כמו טכנולוגיה, הנדסה, חקלאות וניהול מזון, המושכים אלפי סטודנטים מדי שנה.
  • מגוון תחומי לימוד: הסטודנטים בקמפוס לומדים במגוון פקולטות, ביניהן מדעים, כלכלה, רפואה ותחומים טכנולוגיים מגוונים.
  • יציבות וביקוש בינלאומי: מדובר במוסד אקדמי ותיק ויציב המושך אליו סטודנטים לא רק מהמגזר המקומי אלא גם מהמגזר הבינלאומי.
  • מנוע לצמיחה נדל”נית: הקהילה הסטודנטיאלית הגדולה הזו היא הכוח המניע את שוק השכירויות באזור, בדגש על דירות קטנות ודירות שותפים, מה שיוצר ביקוש גבוה ויציב לנכסים בפרויקט הממוקם במרחק הליכה קצר (כ-150 מטר) מהקמפוס.

בנוסף, האוניברסיטה מפעילה שאטלים (הסעות) עבור הסטודנטים מתחנת הרכבת לקמפוס, מה שמקל על הנגישות ומחבר את הקהילה האקדמית למרכז סלוניקי בנסיעה קצרה.

על פי נתוני האוניברסיטה המופיעים במקורות הסטודנטים בקמפוס סלוניקי (סינדוס) לומדים במגוון רחב של פקולטות ומחלקות המרכיבות את האוניברסיטה ההלנית הבינלאומית (IHU).

להלן רשימת הפקולטות והמחלקות הפועלות בסלוניקי/סינדוס כפי שהן מוצגות באתר האוניברסיטה:

  1. בית הספר למדעי הבריאות (School of Health Sciences)

זוהי אחת הפקולטות המרכזיות בקמפוס, הכוללת את המחלקות הבאות:

  • מדעי ביו-רפואיים (Biomedical Sciences).
  • מדעי התזונה והדיאטטיקה (Nutritional Sciences and Dietetics).
  • מיילדות (Midwifery).
  • סיעוד (Nursing).
  • פיזיותרפיה (Physiotherapy).
  1. בית הספר להנדסה (School of Engineering)

הפקולטה מציעה תוכניות לימוד טכנולוגיות מתקדמות:

  • הנדסת תעשייה וניהול.
  • הנדסת סביבה.
  • הנדסת מערכות מידע ואלקטרוניקה.
  1. בית הספר לכלכלה ומנהל עסקים (School of Economics and Business Administration)

בסלוניקי פועלות המחלקות הבאות:

  • ניהול ארגוני, שיווק ותיירות.
  • חשבונאות ומערכות מידע.
  1. בית הספר למדעי הגיאולוגיה (School of Geosciences)

המתמקד בתחומי החקלאות והמזון:

  • חקלאות.
  • מדעי המזון והטכנולוגיה.
  1. בית הספר למדעי החברה (School of Social Sciences)
  • חינוך וטיפול בגיל הרך.
  • ספרנות, ארכיון ומדעי המידע.
  1. מרכז אוניברסיטאי לתוכניות לימוד בינלאומיות

בנוסף לפקולטות הרגילות, קיים מרכז המציע תוכניות באנגלית תחת שני בתי ספר:

  • בית הספר למדעי הרוח, מדעי החברה והכלכלה.
  • בית הספר למדעים וטכנולוגיה.

משמעות עבור הפרויקט: השילוב בין פקולטות מעשיות (כמו הנדסה וכלכלה) למקצועות מבוקשים (כמו מדעי הבריאות) מושך לקמפוס סינדוס מעל 20,000 סטודנטים. ביקוש זה, הנובע מקהילה אקדמית יציבה וגדולה, הוא הבסיס לצורך המתמיד בדיור איכותי בקרבת האוניברסיטה.

מיקום מדויק (ניתן להכנס ללינק למפה)

מצורף פירוט הבניה והריהוט של היזם לפרויקט

נעים מאוד

אופיר הררי - נדלן מניב

אופיר הררי עובד בשיתוף פעולה עם יזמים מובילים. ניסיונו בענף הנדל”ן מאפשר לו לחבר בין הצורך של הלקוח למציאת נכס נדל”ני שמניב תשואה קבועה ובטוחה בחו”ל ובין יזמים של פרויקטים מצליחים באנגליה, וברחבי אירופה.

קרא/י עוד
Facebook-f

מעוניינים להיות בעלי נכס?

רוצים לקבל מידע נוסף על השקעה בטוחה בנדל”ן המיועד למגורי סטודנטים ביוון – צרו קשר>

לפרטים נוספים מוזמנים לפנות לאופיר הררי – יועץ להשקעות בנדל”ן בחו”ל

מהבלוג

עוד מהבלוג

צרו קשר

מלאו את הפרטים ואחזור אליכם