כיצד נמצא נכס בישראל עם צפי לעליית ערך?

תוכניות תב”ע– לינק של רמ”י לאיתור תכניות תב”ע.
תב”ע (תכנית בניין עיר), היא מסמך תכנוני חוקי שקובע את היעודים, השימושים וזכויות הבנייה בקרקע, התב”ע קובעת מה ניתן לבנות במגרש, כמה מותר לבנות ומהן זכויות בנייה, באיזה גובה יהיה המבנה, כמה קומות ומהם המרווחים בין הבניינים, דרכים, מבני ציבור, התחדשות עירונית ועוד…

מאגר תוכניות לעתיד- מה נמצא במאגר מידע זה  ? כבישים / מנהרות / הפרדות מפלסיות / התחדשות עירונית / אזורי תעשיה ועוד..

מנהל התיכנון, ניתן לבדוק תוכניות פיתוח תוכנית מתאר ארצית, תוכניות תשתית לאומית, תוכנית מתאר מחוזית, תוכנית מתאר מקומית, תוכניות תמ”א ועוד..

אתר המציג את מיקומי תחנות המטרו ועוד..

 XPLAN– אתר מצוין של מנהל התכנון XPLAN (קווים כחולים) בו ניתן לראות בכל אזור ואזור את התכניות שהוגשו ושאושרו במוסדות התכנון בשנים האחרונות, להבין מגמות תכנון ולאתר תכניות חדשות באזורים שמעניינים אתכם.

אתר נתע– (נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע”מ ) תוכניות הרכבת הקלה והמטרו

לתוכנית הפיתוח של רכבת ישראל- לחץ פה

תוכניות לרכבת הקלה בירושלים, כבישים בירושלים ועוד ניתן למצוא באתר צוות תוכנית אב לתחבורה בירושלים

תוכנית החומש – תוכנית לפיתוח המגזר הערבי (ישפיע גם על ישובים יהודיים קרובים).

אתר חשוב נוסף הינו אתר המפות הממשלתי –  אתר מידע רוחבי ממשלתי שבו עשרות גופים מציגים את הנתונים שלהם באופן גרפי שיאפשר קבלת ידע ע”י תשאול וקבלת החלטות חכמה. היכולות של האתר משמשות את כלל משרדי הממשלה בשיתוף פעולה של מעל 45 גופים רשמיים, כבר היום ישנן כ-340 שכבות מידע ומעל 6 יישומים שמקור הנתונים שלהם הוא משרדי ממשלה. בין היתר ניתן למצוא מחירי ותאריך עסקאות, בתי ספר, תחבורה ציבורית, אנטנות סולריות ועוד…

גלו מהמתכננים לכם ליד הבית – אתר מעירים  הינו אתר של עמותה ללא מטרות רווח. המאגדת קבוצה של אנשי מקצוע ופעילים חברתיים משדות התכנון, הבנייה, הסביבה והטכנולוגיה הפועלים על מנת להנגיש מידע ולהגביר את השקיפות והמעורבות הציבורית במערכת התכנון והבנייה. .

בעיריות רבות ניתן להיכנס לאתר העירייה או אתר החברה לפיתוח ולראות פרויקטים בביצוע, פרויקטים מתוכננים, מכרזים ועוד..

יש כאמור עוד הרבה מידע ברשת וחשוב לדעת לנתח את המידע- (דוגמא: אם שופרסל רכשה שטח גדול באזור תעשיה עתידי- יש להניח שבעתיד שטחי המסחר שסביבו יעלו בערכם).
חשוב מאוד לעשות את כל הבדיקות ולהבין את האזור שבו אתם מעוניינים להשקיע, גם בארץ ניתן לראות נכסים שעליית השווי שלהם ב10 או 15 שנה היו פחות מהאינפלציה.. ולכן חשוב מאוד לפני רכישה להבין תוכניות פיתוח ולהעריך האם יש צפי לעליית ערך ומה הסיבה שאנו סבורים שמחירי הנכסים באזור יעלו ולא לחשוב כאקסיומה “מחירי הנדל”ן רק עולים”…

אגב – גם בחו”ל בארצות מפותחות ניתן למצוא מידע רב –אז גם בארץ וגם בחו”ל, אל תקנו הבטחות של משווקים- אתם משקיעים ממיטב כספיכם- בהנחה ואינכם מהמרים- חובה עליכם לבדוק ולחקור את האזור ולהבין את הצפי לעליית הערך.