נדל"ן בישראל

דבר ראשון – עליה במספר משקי הבית בישראל.

בישראל, כ- 180 אלף איש נוספים למדינה מידי שנה. נתון זה כולל ברובו את הריבוי הטבעי בארץ ובנוסף את העליה לארץ – מה שמהווה עליה של כ-60 אלף משקי בית בשנה.

דבר שני – גירושין

לצערנו, אחוזי הגירושין בישראל עומדים על כ-30%, מה שגורם לתא משפחתי המשתמש בדירה אחת להשתמש למעשה בשתי דירות. נתון זה גורם לעוד ביקוש לדירות לרכישה או השכרה.

דבר שלישי – ביקוש.

ישראלי עובר בממוצע כ 3.5 דירות בימי חייו. אמנם כשמשפחה אחת עוזבת בית נכנסת אליו משפחה אחרת, אך קיים בלאי גדול, בעיקר של דירות ישנות, דבר המגביר את הביקוש.

דבר רביעי – השקעות נדל”ן.

השקעה בבית מהווה השקעה סולידית ובטוחה לחלופות שונות, ישראלים רבים מחזיקים בבית שני (ושלישי, ורביעי…) כהשקעה ויוצרים ביקוש נוסף לבתים.

דבר חמישי – גידול בתוחלת החיים.

 תוחלת החיים, בעולם בכלל ובישראל בפרט, עולה, כך שאם בשנות השישים תוחלת החיים הממוצעת בישראל עמדה על 65 שנים, היום, אנחנו מתקרבים לתוחלת חיים של 80 שנה (ולנשים אפילו יותר), ובתוך מספר עשורים תוחלת החיים תגיע, כך מוכיחים המחקרים, לכדי 90 שנה ואף יותר.

הערה: אזרחים מבוגרים יותר לרוב יעדיפו להמשיך ולהתגורר בדירתם.

כיום, נבנים בארץ בממוצע כחמישים אלף דירות בשנה. לפי הנתונים שהצגתי, בקרוב יהיה צורך בכשבעים אלף דירות מידי שנה, וישנן הערכות, לפיהן בתוך 30 שנה (דהיינו, בשנת 2050), נגיע לכדי 18 מיליון תושבים – מה שיגרום לרמת ביקוש של כמאה אלף דירות חדשות, מידי שנה!