השקעות הקשורות לעסק פעיל
השקעה בנדל”ן הקשור לעסק – כגון חדר בבית מלון, חניה מניבה או משרד בתוך קומפלקס – טומנת בחובה סיכון משמעותי: הצלחת העסק משפיעה ישירות על שווי הנכס ותשואתו. כך למשל, מלון מצליח עלול להיפגע בעקבות פתיחת מלון מתחרה בסביבה, שינויים בניהול או פגיעה זמנית בתיירות – כל אלה ישפיעו מיידית על ההכנסות מהנכס.
השקעות דרך קרנות או יזמים
השקעות דרך יזמים או קרנות נדל”ן הן דרך נפוצה – אך רמות הסיכון בהן לא מבוטלות. בשנים האחרונות נחשפנו למקרים רבים של יזמים שלא עמדו בהתחייבויותיהם, תכניות עסקיות שנכשלו ולעיתים אף הונאות. משקיעים איבדו חלק ניכר או מלא מהשקעתם – לעיתים ללא אפשרות משפטית אמיתית להשבת ההון.
השקעה ישירה בנכס רשום בטאבו
המסלול המועדף מבחינתי הוא השקעה בנכס על שמי, שרשום בטאבו, כזה שניתן למכור בכל עת, לנהל באופן עצמאי ולקבל בגינו שכר דירה חודשי. מדובר ברמת סיכון נמוכה יותר, כאשר הסיכון המרכזי הוא תקופה זמנית ללא שוכר.
ישנם נכסים המתאימים להשכרה לטווח קצר, נכסים המתאימים לטווח ארוך ונכסים המתאימים גם וגם.
נכס טוב ממוקם באזור מתפתח, מבוקש להשכרה ובעל פוטנציאל לעליית ערך משמעותית.
יתרונות ההשקעה בנדל”ן ביוון:
- הכנסה חודשית משכר דירה
- פוטנציאל לתשואה הונית (עליית ערך הנכס)
- בעלות בטוחה – הנכס רשום על שמכם בטאבו
- מיסוי נוח (בזכות אמנת מס ייחודית עם ישראל)
למה להשקיע דווקא בסלוניקי?
- עיר מרכזית עם כמיליון תושבים, בירת אזור הבלקן
- פיתוח מואץ: הקמת מטרו, שדרוג נמל, תיירות בעלייה, מרכזי חדשנות והייטק ועוד.. (ראה מאמר “דו”ח התפתחות סלוניקי “)
- עיר צעירה ודינמית: מעל 180,000 סטודנטים, מוסדות אקדמיים רבים
- שעתיים טיסה מישראל, מחירים אטרקטיביים מאוד
שלושה מסלולי השקעה עיקריים בסלוניקי
- נכס יד שנייה מושכר
- נכס בנוי, מושכר ומרוהט
- עלות כוללת: 90,000–140,000 אירו (תלוי בגודל ובמיקום)
- תזרים מידי – שכר דירה החל מהחודש הראשון או השני לאחר הרכישה
- מתאים למשקיעים סולידיים או כאלו הנעזרים בהלוואה – שכר הדירה מכסה את ההחזר החודשי
- נכס מפוצל ל-2/3 יחידות
- יזם רוכש נכס גדול, מפצל אותו ליחידות מגורים נפרדות (עם רישום נפרד בטאבו לכל יחידת מגורים)
- עלות כוללת לכל דירה: 85,000–120,000 אירו
- הכנסות משכר דירה תוך עד 5 חודשים (שיפוץ ריהוט ועיצוב הדירה)
- מתאים למשקיעים המעוניינים לשלם בשלבים ולקבל תשואה מהירה
- שינוי ייעוד – משרדים למגורים
- יזם רוכש מבנה מסחרי (לדוגמה, בניין משרדים) ומשנה את ייעודו
- עלות כוללת לדירה: 75,000–120,000 אירו
- שכר דירה החל מ-10 עד 20 חודשים לאחר ההשקעה (בהתאם לשיפוץ ולקבלת אישורים)
- יתרונות: מחיר רכישה נמוך, שדרוג משמעותי לנכס, פוטנציאל לרווח מהיר ממכירה תוך שנים מעטות (פרויקט יזמי)
חשוב לדעת:
המחירים שציינתי כוללים את כל העלויות – מס רכישה (3.09%), עו”ד יווני, נוטריון, ריהוט מלא (כולל מטבח, מיזוג, טלוויזיה, וילונות וכו’).
מודל התשואה המצרפית
השקעה בנדל”ן מאפשרת ליהנות מתשואה כפולה:
- תשואה פירותית – הכנסה שוטפת משכר דירה
- תשואה הונית – עליית ערך הנכס
לדוגמה: נכס שמניב 5% נטו בשנה משכירות, ואשר ערכו עולה ב-5% בשנה – יניב כ-10% תשואה מצרפית לשנה. במצב כזה, אין צורך למהר למכור – ההחזקה ארוכת הטווח משתלמת יותר.
רוצים לדעת יותר?
אני מזמין אתכם לשיחה אישית, במהלכה אבין את הצרכים שלכם ואתאים עבורכם את מסלול ההשקעה המדויק ביותר.
הזדמנויות השקעה
רוצים לשמוע על השקעת נדל”ן בסלוניקי?
פרויקט יזמי או פיצול דירה ואולי בכלל דירה יד שניה מוכנה ומושכרת- אשמח לשוחח אתכם אישית כדי להבין את הצרכים שלכם ולהתאים לכם את מסלול ההשקעה המיטבי.
