למה להשקיע באנגליה?

אתחיל מכך שהשקעה באנגליה הינה השקעה ב “שוק מפוקח ושקוף” – כלומר ניתן למצוא המון מידע ברשת האינטרנט, כשאני ניגש לרכוש נכס מספיק שאדע כתובת מלאה ואוכל בקלות לבדוק מחירי נכסים באזור, עסקאות אחרונות שבוצעו, מחירי שכירויות , רמת פשע, רמת השכלה ועוד ועוד.. כמו כן ניתן לבדוק  באופן עצמאי ברשת האינטרנט את רישום הנכס בטאבו האנגלי ועוד ..

בנוסף בדומה לישראל כל המערכת הבנקאית והמשפטית שקופה לחלוטין.

חברות מחקר רבות מסקרות את שוק הנדל”ן האנגלי וניתן לבחון מגמות באזורים שונים, תחזיות אנליסטים ועוד – וזאת לעומת מדינות שכמעט ואין מידע לגביהם והדרך היחידה להשיג מידע היא לשוחח עם מספר מתווכים מקומיים להצליב מידע ולחקור לבד את השוק ( כמובן שתמיד מומלץ לעשות כן, אבל כאמור תמיד חשוב לקרוא מידע , מאמרים ומחקרים על האזור בו אנו רוצים להשקיע)

אנגליה הינה הכלכלה השישית בגודלה בעולם כיום, לאחר ארה”ב, סין, יפו גרמניה והודו, וניתן לומר בצורה ברורה שמדובר במעצמה כלכלית, ( תל”ג, אבטלה, ייצוא, ייצור ועוד…) – השקעה במדינת אנגליה – מדינה בעלת כלכלה חזקה נותנת למשקיע “ראש שקט ” וביטחון רב, למרות כל זאת התשואה ( שהינה כאמור חשובה ביותר למשקיע)  שמתקבלת, הינה גבוהה ובטוחה.

השקעה באנגליה הינה השקעה במדינה מערבית מתקדמת ומובילה, כל המידע והחוזים ( המאוד מפורטים)  הינם באנגלית, דבר המקל מאוד על הבנת הדברים בצורה ברורה וקלה.

באנגליה קיימים מגוון רחב של סוגי השקעות במחירים שונים וברמות סיכון שונות ( דירות מגורים, דירות יד שניה, מגורי סטודנטים, משרדים, פרויקטים יזמיים ועוד )

דבר נוסף שמקל על ישראלים להשקיע באנגליה הינו החוק האנגלי, כידוע החוק הישראלי מושתת על החוק האנגלי , רישום הערת אזהרה, רישום בטאבו וכו’

באנגליה כספים שאנו משלמים עבור בניה חדשה משולמים לעורך דין המחזיק את הכספים בנאמנות ומעביר את התשלום בהתאם להתקדמות הבניה, בנוסף חשוב לוודא שלעורך דין זה חבר באיגוד ( SRA ) דבר המקנה  ביטוח עבור כל אותם הכספים.

השקל שלנו רוכש יותר – הפאונד נמצא בשפל וזו הזדמנות גדולה לנצל את שעל הפאונד הנמוך ובכך להנות בבוא היום מרווח נוסף עקב עליה בשעל הפאונד.

באנגליה החוק הינו ברור ומוכר, יש אמנת מס עם ישראל, ובנוסף ישנם חוקים המעודדים השקעה באנגליה, לדוגמא , לכל ישראלי יש פטור מתשלום מיסים בגין הכנסות משכירות עד לסכום של 12500 פאונד לשנה ( כלומר זוג יכולים ליהנות מפטור עד סכום של 25000 פאונד בשנה ) סכום זה מתעדכן ועולה מפעם לפעם, בנוסף, ממשלת אנגליה מעודדת מאוד את תחום ההשכלה ומעודדת גידול במספר הסטודנטים באוניברסיטאות, הסטודנטים צריכים כידוע מקום מגורים ובכדי לעודד משקיעים להשקיע בבניית מגורי סטודנטים באנגליה הממשלה החליטה על פטור ממס רכישה בהשקעה זו.

בנוסף בבחירת השקעה אנו מחפשים מקום שבו תהיה לנו עליית ערך, כלומר שהמחירים באזור יעלו ובזמן המכירה נהנה גם מרווח הון, באזור צפון אנגליה פועלת כיום תוכנית ” העדפה מתקנת” של ממשלת אנגליה לאזור הצפון  ( לדוגמא הורדת מס חברות גורמת למעבר חברות מאזור לונדון לאזור הצפון , לדוגמא חברת BBC שעברה מלונדון למנצ’סטר) ובנוסף השקעה אדירה הקיימת כיום בצפון אנגליה , לפי חברת המחקר JLL יש צפי לעלית מחירי נכסים ומחירי השכירויות ב 22% תוך 5 שנים.