ויזת זהב בעולם נכון ל-2025, כ-40 מדינות מציעות מסלולים מסוג זה, עם הבדלים ניכרים בדרישות ההשקעה ובתנאים הנלווים.
להלן מידע כללי על ויזת הזהב ביוון – תוכנית שהוגדרה כתוכנית המשתלמת והזולה ביותר שישנה כיום.
# תוכנית הויזה הזהב של יוון: ניתוח מקיף למשקיעים זרים ב-2025
תנאי זכאות לויזה ביוון:
אופציה ראשונה ויקרה – השקעה של **מינימום 800,000 אירו** – רכישת נכס באזור מבוקש פרופיל נדלני חזק
- אזור אטיקה (כולל אתונה ופיראוס)
- אזור המטרופולין של סלוניקי
- איים עם אוכלוסייה מעל 3,100 תושבים (מיקונוס, סנטוריני, כרתים, רודוס וכו’)
שכבה זו דורשת רכישת נכס מגורים בודד מעל 120 מ”ר (לא כולל חניה / מחסן)
אופציה שניה- השקעה בינונית – השקעה של **מינימום 400,000 אירו** – פריפריה – פרופיל נדלני חלש יותר
תקף לכל האזורים היבשתיים הנותרים ואיים קטנים יותר, עם דרישות:
רכישת נכס מגורים בודד
שטח רצפה מינימלי של 120 מ”ר
ללא הגבלות על גיל הנכס או מצבו.
אופציה שלישית- האופציה המשתלמת והזולה ביותר – השקעה של **מינימום של 250,000 אירו**
זוהי ההצעה האטרקטיבית ביותר לקבלת ויזת זהב באירופה בעלות הנמוכה ביותר, אופצית השקעה זו נשמרת באופן בלעדי עבור:
- 1. **המרות מסחריות למגורים**: – שינוי ייעוד מבנים תעשייתיים/מסחריים משופצים ליחידות מגורים, ללא קשר למיקום ולגודל.
חובה שהמבנה היה ללא שימוש בחמש השנים האחרונות - 2. **שיקום מבנים היסטוריים**: נכסים המוגדרים כאתרי מורשת תרבותית הדורשים שימור – שיפוץ בהתאם לכללי הועדה היוונית לשימור מבנים.
למעלה מ-72% מבקשות הויזה הזהב האחרונות באתונה וסלוניקי השתמשו במסלול זה.
אופציות נוספות לקבלת ויזת זהב ביוון
א. איגרות חוב ממשלתיות
- השקיעו לפחות 500,000 אירו באג”ח ממשלת יוון.
ב. השקעות סטארט-אפ
- השקיעו בסטארט-אפ יווני שאושר על ידי הממשלה .
- אידיאלי למי שמתעניין בטכנולוגיה , חדשנות ויזמות .
ג. קרנות נאמנות או תרומות הון
- השקיעו 250,000 €+ בקרנות השקעה יווניות .
- מגוון את תיק ההשקעות שלך תוך הבטחת תושבות של ויזת גולדן .
חשוב לציין כי תנאי סף למבקש ויזת זהב הינם היות המבקש בעל עבר נקי ובעל ביטוח בריאות לו ולמשפחתו.
רגע לפני שאתם שולפים את פנקס הצ’קים… מהם המגבלות בויזת זהב בנכסים ביוון?
- 1. **איסור השכרה קצרת טווח**
נכסי ויזה זהב לא יכולים להיות מושכרים לתקופות קצרות מ-30 ימים, מה שפוגע ביכולת להשתמש ב-Airbnb – גם לא על ידי צד שלישי – הפרות נושאות קנסות של 50,000 אירו וביטול היתר.
- 2. **איסור פעילות מסחרית**
נכסים לא יכולים לשמש ככתובות עסקיות רשומות או לארח פעולות מסחריות.
- 3. **דרישות שמירת בעלות**
משקיעים חייבים לשמור על בעלות מלאה לאורך תקופת התושבות – העברת נכסים מפעילה ביטול היתר.
מהם היתרונות לקבלת ויזת הזהב וזכויות תושבות?
אישור שהייה ביוון ללא הגבלת זמן
**ניידות באירופה**: גישה ללא ויזה ל-29 מדינות אמנת שנגן ל-90/180 ימים
כניסה ללא ויזה למדינות האיחוד האירופאי.
אפשרות חוקית להיות בעלים של חברה יוונית- ללא צורך בנציג אירופאי
**שילוב משפחה**: בני זוג, ילדים מתחת לגיל 21 והורים/חמים זכאים תחת בקשה ראשית
**גישה לחינוך**: הרשמה חינם לבתי ספר ציבוריים ושוויון תעריפים באוניברסיטאות EU
**זכאות לאזרחות**: לאחר 7 שנות תושבות רצופה עם ידע ביוונית ברמה B1
סיכום
ביוון ישנה אפשרות אטרקטיבית לקבל ויזת זהב.
חשוב לבדוק האם הנכס שאנו רוכשים אכן הינו גם השקעה טובה עבורנו, האם המחיר הינו מחיר נכון ולא שילמנו מחיר מופקע תוך הבטחה לויזת זהב.
האם אנו אכן זקוקים ומתכננים להנות בפועל מההטבות של הויזה ?
האם אנו מודעים לכל העלויות הנלוות לויזת זהב (עלות לעו”ד, עלות למדינה)?
חשוב לבחון לפני ההשקעה עם עו”ד את פרטי הנכס ואת בדיקתו שאכן נהיה זכאים לויזה.
יש לציין כי הויזה הינה ל- 5 שנים עם אופציה להארכה לעוד 5 שנים ואופציה לקבלת אזרחות בעוד 7 שנים (תלוי מעבר מבחן שפה (יוונית) ומבחן תרבות יוון) אבל כידוע לנו מדיניות ממשלתית עשויה להשתנות בעתיד ואין לנו ערובה לגבי העתיד. אז “סוף מעשה במחשבה תחילה”
מוזמנים לראות ראיון שערכתי בעורוץ 10 בנושא:
מעוניינים לשמוע עוד על השקעה ביוון – אשמח לשוחח איתכם
צרו קשר טלפון / ווטצאפ 050-3663588 אופיר הררי נדל”ן מניב לעתיד בטוח!
