יוון הינה יעד הקרוב גאוגרפי אלינו (כשעתיים טיסה), יעד שרבים מכירים מחופשות משפחתיות שמחות ומהנות, ביוון מעל 35 מליון תיירים בשנה.
השקעה ביוון הינה השקעה במדינה אירופאית השייכת לגוש האיחוד האירופי, ההשקעה הינה במטבע היורו, השקעה במדינה שעברה משבר כלכלי חריף ומאז נמצאת בצמיחה כלכלית רחבה.
מחירי הנכסים ביוון עדיין אטרקטיביים מאוד (בסכום התחלתי של כ- 300 אלף ₪ תוכל להיות בעל דירה ביוון הרשומה על שמך בטאבו -המחיר כולל כל העלויות הנלוות).
אמנת מס ייחודית
באמנת המס בין המדינות (בנוסח האנגלי והקובע) מאפשר לחייב מס רק במדינה בה נמצא הנכס (יועצת מס אורית לסרי).
כלומר בגין הנכס שלנו ביוון נשלם מס רק ביוון.
לחצו פה-לאמנת המס >
צילום מאמנת המס באנגלית סעיף 6
המיסוי שיש ביוון קיום הינו
מס רכישה 3.09%
מס על הכנסה משכירות – עד 12000 אירו בשנה – 15%מס
על הסכום שמעל 12001 ועד 35000 אירו בשנה – 35% מס
על הסכום שמעל 35001 אירו בשנה – 45% מס
מס שבח – 15% – כיום (2024) כחלק מעידוד משקיעים במדינה ניתן פטור ממס שבח !!! למי שמחזיק עד 3 דירות ביוון.
(הערה חשובה- המידע נלקח משיחות ואתרים של רואי חשבון- לפני כל השקעה חשוב לוודא את נתוני המיסוי עם רואה חשבון מוסמך)
טאבו – ברכישת נכס ביוון הנכס נרשם על שמנו בטאבו היווני.
המצב הכלכלי ביוון
ביוון מתגוררים כיום כ 10.3 מליון איש, עם פרוץ המשבר העולמי ב 2008 שרר ביוון מיתון כלכלי מתמשך ושוק הנדל”ן ספג טלטלה גדולה שהגיע לכך שהבנקים חדלו להעניק הלוואות לרכישת דירה (משכנתא) האבטלה הגיע למעל 25% התוצר הלאומי התכווץ בכ- 20% – כל אלו הובילו את ממשלת יוון לבקש עזרה ממדינות האיחוד האירופי, האיחוד העמיד ליוון 3 חבילות סיוע של כ 300 מיליארד אירו, ודרשו שורה של צעדי התייעלות מצד הממשל היווני.
באותן שנים שוק הנדל”ן ביוון קרס.
כלכלת יוון עלתה לכותרות שוב השנים האחרונות והפעם בצורה חיובית, בשנת 2022 יוון נבחרה לאחת הכלכלות הטובות בעולם, הישג מרשים מאוד ובמיוחד לאחר המשבר העמוק שיוון עברה.
אחד הגורמים המשמעותיים היתה תוכנית הרפורמה הכלכלית של המדינה, במהלך השנים האחרונות יוון יישמה מגוון צעדים להתמודדות עם האתגרים הכלכליים כגון: צמצום הוצאות ציבוריות, העלאת מיסים (המע”מ ביוון עומד על 24%) שופר היעילות של המגזר הציבורי, מאמץ גדול (שנשא פרי) בהגדלת הייצוא ועוד.. יש לזכור שליוון ישנה כלכלה מגוונת מאוד הכוללת תיירות, חקלאות, ספנות, הייטק ועוד, המדינה הצליחה במשימתה והצליחה למשוך השקעות זרות רבות למדינה דבר שסייע להגברת הצמיחה הכלכלית ולהתבססותה.
כחלק מהמאמץ למשוך השקעות זרות למדינה הורד מס השבח במדינה מ 15% לאפס !! וכמו כן קיימת ביוון תוכנית ממשלתית המעניקה “ויזת זהב” למשקיעים העומדים בקריטריון ההשקעה בנדל”ן.
ניתן למצוא נתונים כלכליים נוספים בלינק הזה>
מצ”ב מספר נתונים:
למה להשקיע בסלוניקי?
כידוע, להשקעה בנדל”ן ישנן שתי תשואות אותן אנו רוצים להשיג.
תשואה פירותית (שכירות) ותשואה הונית (עליית ערך הנכס).
שיפור במצב הכלכלי גורם כבר היום לעליית ערך הנכסים, בנוסף המשבר הכלכלי ביוון גרם לכך שהבנקים עצרו מימון לאוכלוסיה המקומית לרכישת נכסים (משכנתא) פתיחה מחודשת של שוק המימון המתבצעת בהדרגה גורמת ליותר ויותר יוונים לשוב לשוק הנדל”ן וכמובן גורמת לעליית מחירי הנכסים, בנוסף כאשר נרכוש נכס בעיר מרכזית במיקום מרכזי, עיר מתפתחת וגדלה, הגירה חיובית לעיר וגדילה במספר התושבים, עיר מתפתחת שמקימים בה מתחמי עבודה חדשים, עיר אטרקטיבית שחברות בין לאומיות מקימות בה מרכזים, עיר שמקימים / מרחיבים את הנמל הימי ואת הנמל האווירי, עיר שכמות התיירים בה עולה מידי שנה, עיר שכמות הסטודנטים שבה ענק ומספר הסטודנטים ממשיך לגדול מידי שנה, עיר שמתוכנן ומבוצע בה הקמה של רכבת עירונית (מטרו) כל זאת ועוד במידה ונרכוש דירה במיקום טוב ובמחיר טוב- הרי אנו מצפים לעליית ערך משמעותית של הנכס שנרכוש.
כל זאת ועוד נמצא בעיר סלוניקי
- סלוניקי הינה העיר השניה בגודלה ביוון – נוסדה 315 לפני הספירה על ידי אלכסנדר מוקדון ( סלוניקי נודעת בהיסטוריה העשירה שלה ובמורשת התרבותית )
- בסלוניקי מעל 300 אלף תושבים ובסלוניקי רבתי מעל 800 אלף תושבים!
- בסלוניקי קיים נמל ימי שעד 2025 יגדל פי 4 מאשר כיום ויהווה כ-30% מהתוצר.
- בסלוניקי שדה תעופה גדול ששילש את גודלו בשנת 2022– מה שגרם לכך שבשנת 2023 הגיעו מעל 2.5 מיליון תיירים (לפני כעשור מספר התיירים היו רק כ 600 אלף בשנה) התיירות ההולכת וגדלה גרמה לבניית מלונות חדשים ובהם מלונות 5 כוכבים, כמו כן בעיר סלוניקי מוקם מוזיאון השואה הגדול בעולם.
- בסלוניקי מוקם מטרו שיחבר בין כל חלקי העיר המרכזיים
- סלוניקי מהווה שער למדינות הבלקן
- אוכלסיית סלוניקי גדלה מידי שנה
- בסלוניקי מעל 11 מוסדות אקדמאים שלומדים בהם מעל 180 אלף סטודנטים (!) האוניברסיטאות הגדולות בעיר הינם :
Aristotle University of Thessaloniki – שבא לומדים קרוב ל90 אלף סטודנטים.
International Hellenic University – מעל 55 אלף סטודנטים
Democritus University of Thrace – מעל 25 אלף סטודנטים
University of Macedonia – מעל 20 אלף סטודנטים
כמות הסטודנטים הרבה מושכים צעירים רבים והן תיירים רבים לעיר, בעיר חיי לילה מפותחים, מסעדות, בארים ומקומות בילוי רבים.
כאשר אנו רוכשים נכס המיועד לסטודנטים/צעירים חשוב לנו לוודא תחבורה ציבורית נוחה וזמינה לאוניברסיטאות ולמקומות הבילוי, חשוב שבאזור יהיו סטודנטים ולהתאים את הדירות לביקוש שלהם (אינטרנט, דירה מרוהטת קומפלט, מרחבי למידה משותפים, סביבה צעירה ואוירה סטודנטיאלית) כך יהיה לנו קל להשכיר את הנכס ולעלות את ערכו.
- בנוסף ובהמשך לנושא הסטודנטים- בעיר מוקם פארק טכנולוגי – 2 מתחמי הייטק גדולים עם מעל 10000 מקומות עבודה בתחום (יהווה כ 10%מהתוצר)
- בעיר סלוניקי ממוקמים משרדי ממשלה ארציים ומקומיים, מוסדות ציבור ועוד.. בנקים, בתי חולים, חברות הייטק (סיסקו, פייזר, גוגל ועוד..)
- בסלוניקי מוקם בהשקעה של 387 מליון אירו בית חולים חדש למחלות הסרטן- לינק
- ענף החקלאות בסביבות העיר מבוסס ברובו על שמן זית ויין.
- בנוסף העיר גדלה בקצב מהיר ואנו רואים התפתחות עירונית רבות וגדולות ברחבי העיר- מחירי הנדל”ן בעיר חוו עליה בשנים האחרונות- יחד עם זאת המחירים עדיין רחוקים מלהגיע לרוויה, בעיקר באשורים המתפתחים בעיר.
חשוב מאוד להכיר את העיר לפניי שמשקיעים- כידוע לכם בכל מדינה ובכל עיר ישנם השקעות טובות והשקעות גרועות… לפעמים מרחק אווירי של מאות מטרים עלול לגרום להפרשים משמעותיים במחירי הנכסים.
עלויות רכישת נכס ביוון
- עלות הדירה
- מס רכישה - 3.09%
- עו"ד מקומי (1% + מע"מ)
- נוטריון (2% + מע"מ)
- תיווך (2% + מע"מ)
- ריהוט (מומלץ מאוד לדירות ליחיד / זוג חובה בדירות המיועדות להשכרה קצרת טווח)
- ליווי מלא בכל התהליך ואף שנתיים לאחרי קבלת שכר הדירה הכולל עזרה בהכל.
*הערה חשובה: כאשר תרכשו מאופיר הררי – תקבלו מחיר הכולל את הכל – ללא הפתעות וללא עלויות נוספות/נסתרות.
הוצאות שוטפות על אחזקת דירה ביוון
- מס הכנסה על השכירות
- חברת ניהול לדירה
- רואה חשבון יווני להגשת הדו"ח השנתי
- ביטוח דירה
- ארנונה
תשלומים שהשוכר משלם
- שכר דירה (כמובן)
- ועד בית / חברת אחזקה לבניין
- מים / חשמל
אתר – יד 2 היווני
לאחר מחקר גדול על יוון ועל סלוניקי בפרט אשמח להציג בפניכם השקעה שעברה את כל הסינונים הבדיקות והמחקר שלי ואשמח ללוות אתכם ברכישת ההשקעה הבאה שלכם – נכס על שמכם ביוון.
מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה ואשמח לסייע
