פרויקט מגורים Oak Court
על הפרויקט
פרויקט הדירות נמצא בשכונת Brierley Hill – חלק מנפת Dudley שמרכיבה את גוש הערים שמקיפות את ברמינגהם (מצד מערב)
בברמינגהם ובסביבתה יש 4.3 מליון איש וזהו למעשה אזור המגורים הגדול ביותר באנגליה ונחשבת השנייה בחשיבותה רק אחרי לונדון מבחינת התוצר הגולמי וכמות אנשים.
לאיזור Dudley יש הגירה חיובית וילודה חיובית, כ321,596 אלף איש בסוף 2019 (כמות דומה לתושבי ראשון לציון ורעננה יחד – עיר בסדר גודל שבין תל אביב לחיפה מבחינת מספר התושבים)
בשנת 2026 יפתח קו הרכבת HS-2 המהיר -38 דקות למרכז לונדון, ובהמשך יחובר הקו גם למנצ’סטר (ובעצם יחבר 8 מתוך 10 הערים הגדולות בבריטניה)
הפרויקט הינו הסבה של משרדים ל78 דירות חדר (ודירה אחת של 2 חדרי שינה).
היתר בנייה בעירייה P18/1105/PN3O הוגש ב10.8.2018 התקבל אישור ב5.10.2018 (קובץ 00466544)
הסבה ממשרדים ל64 דירות מגורים שקיבל אישור הגדלה ל78 דירות חדר (ודירה אחת של 2 חדרי שינה). (אישור הגדלה- P19/0830 בקובץ 00488002 ב27.6.2019 )
הפרויקט צמוד למלון Travelodge’ צמוד לבניין שלנו ויש שפע של מקומות חנייה ואפילו 2 מקומות חנייה לרכבים חשמליים עם עמדות הטענה
מה בסביבה
הסביבה הקרובה היא סביבה מעורבת של חנויות ותעשייה, מול הפרויקט נמצאים 2 סופרים גדולים ALDI ו B&M Store וחנות ענקית wickes
האוויר באזור מנותר ונבדק און ליין, בתחנת ניתור אוויר באזור ניתן דירוג מעולה ב25.2.2021 דרגה 2 ו3 מתוך 10 ש10 זה מזוהם
באזור יש הרבה מאוד מקומות תעסוקה מכל הסוגים במרחק הליכה, האזור עצמו מפורסם בגלל יצור זכוכית ופלדה.
בסמוך יש שכונה גדולה של בתים צמודי קרקע ותחנת טרנספורמציה
במרחק של 1.3 קילומטר הליכה יש את קניון Merry Hill Shopping Centre שהוא אחד מהקניונים הגדולים באנגליה עם 217 חנויות, והרבה מאוד מקומות תעסוקה.
במרץ 2019 הוחלט להקים 2 קוי תחבורה ציבורית שחוצה את העיר מדרום מערב ודרום מזרח לצפון מערב מבעלות של 200 מליון פאונד באורך של 11 ק”מ עם 17 תחנות – כאשר 2 תחנות נמצאות במרחק הליכה (800 ו700 מטר) מהפרוייקט שלנו צפי לתחילת פעילות הקווים 2023
בנוסף יש גם שידרוג מסיבי של תחנת האוטובוסים במרכז העיר DUDLEY בעלות של 24 מליון פאונד, וסה”כ השקעה של מליארד פאונד ב9 פרוייקטים אסטרטגים גדולים באיזור, משדרוג גן חיות, השקעה ענקית במרכז ספורט איזורי ואפילו מיזם רכבים אוטונומיים קישור לכל הפרוייקטים הגדולים המתוכננים
העירייה גם מתכננת פרוייקט רב שנתי של 5 שנים בהשקעה של 100 מליון לעידוד עסקים באיזור- לינק
מפרט הדירה
מחיר הדירה כולל תוספות רבות ובהם :
מכונת כביסה/מייבש מקרר/פריזר, תנור, כריים וקולט אדים .
הגימור באמבטיה באיכות גבוה קרמיקה בכל החדר ועל הרצפה, מחמם מגבות מראה מוארת.
ובמטבח יש רצפת Karndene ואריחים על הקיר (נגד רטיבות ושמן).
שטיחים עמידים בחדרים, סלון ומסדרון, תאורות לד בכל הדירה, גלי עשן ואש בכל דירה, וילונות איכותיים בחלונות, ואינטרנט אלחוטי בדירה.
למי מיועדים הדירות?
יחידים וזוגות המשתכרים יחד לפחות 25 אלף פאונד בשנה, אנשי צווארון כחול מומחים בתחומם, ומנהלים זוטרים שרוצים לגור קרוב למקום העבודה
חברות ניהול
באזור קיימים מספר חברות ניהול וניתן לבחור את חברת הניהול שתתאים לכם ביותר, בינהם : Fortem property- Connells– קיימים 80 שנה עם 180 סניפים בצפון Hunters– ו Trinity Property
היזם
ליזם קוראים Paul Rothwell- נולד בספטמבר 1982 הוא מחזיק בחברת EMPIRE PROPERTY GROUP HOLDINGS LIMITED שמחזיקה נכון לדו”ח בסוף 2019 – 34 חברות בנות (SPV) נכון להיום הוא דיירקטור ב58 SPV נכון לסוף 2019 על פי הדו”ח של חברת האחזקות הוא מחזיק נכסים בשווי של 40 מליון יש לו 55 מליון פאונד נכסים בבנייה והרווח של הקבוצת החברות היית 2.575 מליון פאונד, נכון לסוף 2019 הועסקו בחברה 28 עובדים קבועים.
מחירים
מחירי הדירות העומדות למכירה החל מ – 81,000 פאונד לדירה של חדר שינה אחד 33 מטר רבוע עד 125,000 פאונד לדירת 2 חדרי שינה 58 מטר רבוע, גודל ממוצע של דירה הוא 36 מטר
שכירות צפויה לדירת חדר שינה אחד- 575 (עריכה – הדירות של הלקוחות שלנו הושכרו בפועל בלפחות+ פאונד) .
תשואה נטו (לפני מס בארץ ) הינה לפי הערכה שלנו – 6% -5.5%
הבניין נמצא כעת בשלבים גמר סופיים והצפי להתחלת מסירת הדירות הינו במהלך פברואר 2022
תשלומים
שריון הנכס – תשלום של 5000 פאונד
חתימת חוזה – תשלום 20% + חבילת ריהוט כ1500 פאונד
מסירת הדירה – השלמת התשלום
תשלומים נוספים: עו”ד , מס רכישה, תיוך וליווי וריהוט
מיקום
Plots 1-78 Oak Court Dudley Road, Brierley Hill. DY5 1LG
מה יש לעשות בעיר דודלי? מוזמנים להיכנס ללינק
עוד על הפרוייקט:
אולי יעניין אותך גם...
נעים מאוד
אופיר הררי עובד בשיתוף פעולה עם יזמים מובילים. ניסיונו בענף הנדל”ן מאפשר לו לחבר בין הצורך של הלקוח למציאת נכס נדל”ני שמניב תשואה קבועה ובטוחה בחו”ל ובין יזמים של פרויקטים מצליחים באנגליה, וברחבי אירופה.
מעוניינים להיות בעלי נכס?
רוצים לקבל מידע נוסף על השקעה בטוחה בנדל”ן המיועד למגורי סטודנטים באנגליה – צרו קשר>
לפרטים נוספים מוזמנים לפנות לאופיר הררי – יועץ להשקעות בנדל”ן בחו”ל
