דיור לסטודנטים | ONE LONDON ROAD
מידע נוסף
One London road
בית מעונות הסטודנטים one London road ממוקם במרכז העיר, במרחק הליכה קצר ממרכז הקניות, תחבורה ציבורית, בנקים, ברים, קולנוע וסופרמרקטים ומציע 174 דירות סטודיו עצמיות ומרווחות (20+ מ”ר).
באיזור ישנם אטרקציות מפורסמות כגון New Vic Theatre, Apedale Heritage Centre Wedgwood, Middleport Pottery – Home of Burleigh ומרחק נסיעה קצרה מ Trentham Shopping Village לעולם לא יהיה משעמם לסטודנטים שבוחרים להגיע !
one London road מספק את המותרות של מגורים במרכז העיר, וגם נמצא במרחק של 5 או 10 דקות בלבד מכל אחת משתי האוניברסיטאות המרכזיות בעיר Keele ו- Staffordshire.
עם מחסור ברור בחדרי מעונות איכותיים לסטודנטים, העיר המתפתחת מציעה את הסביבה המושלמת עבור המשקיעים ב one London road.
אוניברסיטת KEELE
- 7,700 תלמידים
- 11% מהסטודנטים הם מחוץ לאנגליה
- מדורגת 41 מתוך 119 (מדריך Guardian University)
- כיום יש 8 מתמודדים לכל מקום פנוי באוניברסיטה
- מדורגת 44 מתוך 121 במדריך טיימס של האוניברסיטאות הטובות.
אוניברסיטת STAFFORDSHIRE
- 20,000 סטודנטים
- 13% מהסטודנטים הם מחוץ לאנגליה
- שני קמפוסים, אחד בסטוק-און-טרנט ואחד בסטאפורד
- תארים בתחום מחשוב וטכנולוגית בידור
- מדורגת במדריך טיימס לאוניברסיטאות טובות.
עם מוניטין של בניה ועיצוב יוצא דופן, עכשיו עם רמת גימור ללא תחרות. היזם יוצר בניני מגורים המעלים באופן עקבי את הרף, מה שמבטיח כי הביקוש תמיד יהיה גבוה ויותר ממסוגל לספק החזר על ההשקעה שלך.
ליזם 35 שנות ניסיון בבנייה ופיתוח מבני תעשיה, מסחר, מגורים, קמעונאות ומעונות סטודנטים. הסטנדרטים הגבוהים שלו הן בבנייה והן במפרט הם הבסיס לכל מה שגורם ל- Abode להצליח.
מכירת הנכס
לאחר שתשלים את הרכישה ויש לך את שטר הבעלות, אתה תהיה חופשי למכור את היחידה שלך בשוק הפתוח בכל עת בעתיד ( בשנים האחרונות ישנה מגמה ברורה של עליה הן במחירי מגורי הסטודנטים והן בעלויות השכירויות = עליה בתשואה למשקיע – ראה כתבה בנושא פה ). רוב המשקיעים עם זאת בדרך כלל מעדיפים להחזיק את דירת הסטודנטים שלהם לטווח ארוך מפני שהיא מספקת רמה גבוהה מאוד של הכנסה עבור מאמץ מינימלי.
בטחונות על הכסף המופקד
ראשית הכסף מועבר לאנגליה בשלבים, לא הכול בהתחלה, הכספים המועברים מוחזקים בחשבון ליווי של הפרויקט בנאמנות ונמשכים משם בהתאם להתקדמות הבניה בהתאם להוכחת ביצוע והערכת שווי. 3% ריבית משולמת על כל הכספים שהופקדו עד להשלמת הפרויקט.
צפי להשלמת הבניה מתחם D ואחרון – ינואר 2021
התשואות השנתיות הצפויות
המשקיע חותם על חוזה מול היזם למשך שלוש שנים תשואה נטו של 8.5%.
הסיבה לכך היא כי לאחר תקופה של שלוש שנים, היזם יכול להיות בטוח כי המבנה יהיה מאוכלס במלואו, בשל הביקוש הגבוה הקיים וההצעה האטרקטיבית לדיירים פוטנציאליים.
לאחר תקופת החוזה מול היזם התשואה צריכה להמשיך לפחות באותו שיעור, אם לא בעלייה, מה שאמור לגרום לתשואה להישאר באותה רמה, או במקרה הטוב לגדול.
הסדר התשלומים
- 5,000 פאונד – דמי רישום ושריון נכס
- 50% – בחתימת חוזה (כ 28 יום)
- 25% – במחצית הדרך לסיום הבניה (כחצי שנה)
- 25% – בסיום הבניה וקבלת – מפתח
