דיור לסטודנטים | Queens Court
מידע נוסף
(SHEFFIELD) העיר שפילד
נמצאת בצפון אנגליה, במרחק של 250 ק”מ מלונדון, 60 ק”מ ממנצ’סטר (דומה למרחק בין תל אביב לירושלים)
מנצסטר הינה העיר המרכזית בצפון אנגליה ועל כן כינויה הוא – לונדון של הצפון, מחירי הנדלן במנצסטר ביצע מהלך עליות יפה וכעת מצפים למהלך עליות בערי הלווין של מנצסטר ובכללם שפילד.
שפילד הוקמה במאה השמינית , בשפילד מתגוררים יותר מ 600,000 תושבים ו סביב העיר יש עוד כמיליון תושבים
בעיר שפילד שתי אוניברסיטאות גדולות עם כ 65,000 סטודנטים, ועוד מוסדות אקדמיים נוספים, מה שיוצר ביקוש עצום לשכירות של יחידות דיור בבנייני מעונות חדישים ומודרניים
כלכלת העיר צומחת משנה לשנה בקצב מהיר.
לתושבים תחבורה נוחה של אוטובוסים ורכבת קלה, עם נגישות לכל מקומות העבודה, הקניות והבילוי בסביבה כמו גם שדה תעופה לטיסות פנים ולטיסות בי”נל.
השקעה במגורי סטודנטים בשפילד
אנגליה – מובילה עולמית להשכלה גבוהה
אנגליה היא מובילה עולמית במתן השכלה גבוהה, באנגליה מעל 132 מוסדות להשכלה גבוהה
באנגליה רשומים מעל 2,300,000 סטודנטים 649,000 סטודנטים הצטרפו ללימודים בשנת 2017 בלבד !
מתוך 100 האוניברסיטאות המובילות העולם – 18 נמצאים באנגליה!
כ- 500 אלף מהסטודנטים הינם סטודנטים זרים – כלומר שאינם בעלי אזרחות בריטית.
בכל שנה עולה מספר הסטודנטים הכולל בכ-4% דבר המגביר יותר ויותר את הביקוש לדירות ייעודיות עבורם
אנו מציעים לך להשקיע ביחידת מגורים לסטודנטים בעיר שפילד – עיר שבה מעל 65 אלף סטודנטים
שתי האוניברסיטאות הגדולות בעיר הן אוניברסיטת שפילד ואוניברסיטת HALLAM.
רבים מבוגרי האוניברסיטאות נשארים לגור בעיר ולעבוד בה בתום לימודיהם.
מכאן שיש ביקוש רב לשכירות, הן של יחידות דיור במעונות סטודנטים והן של דירות קטנות למגורי צעירים עובדים
מחירי הדירות בשפילד זולים מאשר במנצ’סטר, וכיום העיר שפילד עוברת את ההתפתחות הכלכלית הגדולה ביותר שלה אי פעם.
בית מעונות הסטודנטים Queens Court ממוקם במרכז העיר שפילד, במרחק הליכה קצר מאוניברסיטת שפילד המעוטרת, וממכללת הטכנולוגיה UTC city center.
ניתן להגיע ברגל לכל מקום, למרכז העיר ומרכזי קניות, תחבורה ציבורית, תחנת הרכבת הראשית בנקים, ברים, קולנוע וסופרמרקטים.
הפרויקט מציע 234 דירות סטודיו עצמיות ואן-סוויט במבנה בעל קו נקי קלאסי בעיצוב מודרני.
הפרויקט Queens Court מפתיע גם ברמת ובגיוון השירות: דלפק שרות וקבלה, אינטרנט מהיר חינם, חדר כושר, חדר קולנוע, טרקלינים ללימוד ואירוח, חניה לאופנים, חדר כביסה, שרותי ניקיון ואבטחה.
עם מחסור ברור בחדרי מעונות איכותיים לסטודנטים, העיר המתפתחת מציעה את הסביבה המושלמת עבור המשקיעים ב Queens Court.
היזם HERMES GRAET ESTA
אנדרו אנדרסון, בעלי החברה סיים את לימודיו באוניברסיטה של לונדון עם תואר ראשון במימון עסקים.
לאנדרו יש מעל 18 שנות ניסיון בתחום הנדל”ן להשקעה עם רקורד מוכח של ביצוע ומסירה של פרויקטים באנגליה.
הרמס מתמקדת בפיתוח נדל “ן להשקעה המניב תשואות מיידיות.
בשיתוף עם חברת הביצוע Nobles Construction Ltd
נובלס היא אחד הספקים המובילים של שירותי בנייה באזור ואחד הקבלנים בבעלות פרטית הגדולה ביותר בצפון מערב אנגליה. עם ניסיון נרחב של אספקה בזמן של פרויקטים למגורים מרמת התוכנית עד לגמר ברמת הביצוע הגבוהה ביותר.
הניסיון של בעלי החברה מרשים ביותר
לכל אחד ממנהליה בנפרד – 39 שנות ניסיון בבנייה ובהמרת נכסים יוקרתיים ברחבי צפון מערב אנגליה.
במשך תקופות הקריירה שלהם הצליחו חברי צוות הניהול העוצמתי להוציא לפועל פרויקטים בשווי ביליון ליש”ט.
ג'ון וטסון
בתור אחד המייסדים של חברת הבנייה נובלס בע”מ, ג’ון סיים את לימודיו באוניברסיטת JM של ליברפול, עם תואר בניהול בנייה, ג’ון צבר מעל 36 שנות ניסיון עבודה בתעשיית הבנייה, תוך פעילות בענף הבנייה מול לקוחות גדולים וניסיון עם יזמות למגורים בעלי ערך גבוה למגזר הציבורי.
המנהל, פטר סקריסבריק
שותף מייסד בחברת הבנייה נובלס בע”מ, פטר סיים את לימודיו באוניברסיטת JM של ליברפול עם תואר בסיקור כמותי וצבר מעל 39 שנות ניסיון כיזם\קבלן ראשי. פעילותו מול רוב המגזרים הראשיים בתעשייה זו כוללת: מבני מגורים, תוכניות שיפוצים והמרת מבנים, קמעונאות, חינוך ובריאות. יש לו מומחיות מיוחדת בתוכניות עיצוב ובנייה גדולות בעקבות עבודתו בחברת הבנייה בלפור ביטי.
השותפים הישראלים, נפתלי בר נתן ואבי עידן ן מומחים בתחום השיווק והמכירה של נכסי נדל”ן בארץ ובחו”ל, בעלי נסיון רב בשיווק ומכירה של פרויקטים ועבודה מול יזמים מקומיים, בעלי חוש מפותח לזיהוי הזדמנויות איכותיות בתחום הנדל”ן עבור משקיעים.
מכירת הנכס
לאחר שתשלים את הרכישה ויש לך את שטר הבעלות, אתה תהיה חופשי למכור את היחידה שלך בשוק הפתוח בכל עת בעתיד ( בשנים האחרונות ישנה מגמה ברורה של עליה הן במחירי מגורי הסטודנטים והן בעלויות השכירויות = עליה בתשואה למשקיע- ניתן לקרוא כתבה בנושא בלחיצה פה ). רוב המשקיעים עם זאת בדרך כלל מעדיפים להחזיק את דירת הסטודנטים שלהם לטווח ארוך מפני שהיא מספקת רמה גבוהה מאוד של הכנסה עבור מאמץ מינימלי.
בטחונות על הכסף המופקד
ראשית הכסף מועבר לאנגליה בשלבים, לא הכול בהתחלה, הכספים המועברים מוחזקים בחשבון ליווי של הפרויקט בנאמנות ונמשכים משם בהתאם להתקדמות הבניה בהתאם להוכחת ביצוע והערכת שווי. 4% ריבית משולמת על כל הכספים שהופקדו עד להשלמת הפרויקט.
השלמת הבניה – ספטמבר 2021
התשואות השנתיות הצפויות
יש הבטחה בחוזה של חמש שנים תשואה נטו של 7.5%.
הסיבה לכך היא כי לאחר תקופה של חמש שנים, היזם יכול להיות בטוח כי המבנה יהיה מאוכלס במלואו, בשל הביקוש הגבוה הקיים וההצעה האטרקטיבית לדיירים פוטנציאליים.
לאחר תקופת ההבטחה ההכנסה מהשכירות צריכה להמשיך לפחות באותו שיעור, אם לא בעלייה, מה שאמור לגרום לתשואה להישאר באותה רמה, או במקרה הטוב לגדול ( ראו כתבה בנושא בלחיצה פה ).
ניהול הדירות לאחר סיום הבניה
לאחר השלמת הבניה ומסירת הדירות ע”י היזם תיכנס לפעולה חברת הניהול
חברת הניהול פועלת עם יזמי נדל”ן ומשקיעים על מנת ליצור מעונות מגורים לסטודנטים בכל רחבי אנגליה, ומציעה שירות מלא ועצמאי הממוקד בסיפוק צרכי הסטודנט ובשת”פ עם המוסדות האקדמאיים והחינוכיים.
מטרת החברה היא לספק פתרונות חסכוניים בדרך פשוטה שתאפשר ללקוחות המשקיעים בעלי הנכסים להשיג ביצועים גבוהים מבחינת התשואה להשקעה ואיכות השירות.
פעילות ניהול הנכסים כוללת שירותי השכרה, שירותים טכניים, ושירותים תפעוליים ופיננסיים (על מנת למטב את הרווח הפוטנציאלי).
- תפקידי קבלה וניהול
- קבלתם ושחרורם של הסטודנטים בתחילתם ובסיומם של מועדי שכירות
- ניהול מלאי
- בדיקת דירות, ניקוי יסודי, תיקונים, חידושים ושיפוצים
- ניקוי ותחזוקה של שטחים והתקנים משותפים
- הזמנות וניהול חוזים
- ניהול אבטחה ומקרי חירום
- פתרון בעיות וטיפול בענייניהם של הסטודנטים
- שיווק יומיומי
- פנייה למשקיעים במשך השנה במידה ומשקיע מעוניין למכור את הדירה שלו
אתר חברת הניהול :
הסדר התשלומים
- 5,000 פאונד – דמי רישום ושריון נכס
- 50% – בחתימת חוזה (כ 28 יום)
- 25% – לאחר חצי שנה
- 25% – בסיום הבניה וקבלת – מפתח
